近期本港銀行同業拆息持續回落，與樓按相關的1個月同業拆息續跌至0.152厘，加上疫苗接種憧憬經濟恢復，近月一二手樓交投轉旺，銀行爆發減按息戰。因應近日有大型銀行降低全期H＋1.3厘的貸款額門檻至400萬元，個別中型銀行昨出招減H按按息搶客，向貸款額600萬元或以上貸款者提供全期H＋1.28厘的低息按揭，按息平過大型銀行，且有1%現金回贈，回贈金額與大型銀行相若，而且提供高息存款掛鈎戶口，息率比大型銀行低20點子。
以昨日1個月同業拆息跌至0.152厘、H＋1.28厘計，實際按息為1.432厘，與大型銀行提供H＋1.3厘相比，以600萬元貸款額，供25年計，每月供款額只相差56元，但全期利息可節省約16,855元。
大行降H＋1.3厘門檻至借400萬
據悉，近日多家大型銀行H按優惠已降至全期H＋1.3厘，而且貸款額由上季的600萬元或以上，降低至400萬元或以上，條件比中小型銀行優厚。有見及此，個別中型銀行開始出招搶客，提供全期H＋1.28厘，另有1%現金回贈方案。
據指，該中型銀行亦提供現金回贈可高達貸款額的1.2%，但按息則全期為H＋1.3厘，與大型銀行相若。換言之，相關銀行提供靈活選擇予買家，可按自己的置業需求選擇低息或者高現金回贈，可見中型銀行頗為積極。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，的確有中型銀行按息做到H＋1.28厘，不過貸款額要600萬元以上，而選用H＋1.28厘現金回贈只有1%，選用H＋1.3厘現金回贈則有1.2%，買家要按自己實際需要及計清楚數才選用。
來源：文匯報（2020年3月24日(三)）
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