專家：視乎銀行界討論後共識 判斷津貼連利息屬補償或回贈
柏傲莊III的兩座樓宇將會拆卸重建、延遲入伙，846戶買家將受影響。有熟悉物業按揭人士昨日在接受香港文匯報記者訪問時表示，由於發展商有提供額外津貼連利息補償的「肥雞餐」，估計無論採用即供或建期付款均對買家影響不大，而銀行界現階段正消化消息當中，並普遍對事件取態正面。不過，他們特別提醒，日後仍須視乎銀行界討論後得出共識，判斷這些津貼連利息是屬於補償抑或是回贈，如果視作回贈或會影響借貸額。
利嘉閣按揭代理：利息補償合理
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，事件無論對採取建期或即供付款的買家影響都不大，亦認為發展商提供的利息補償合理，惟額外津貼方面由於未有詳情，因此暫時未能評論。新世界就事件提供的利息補償，包括從2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加兩厘（即7%）計算。
有銀行界人士透露，由於事出突然，業界正商討之中，雖然業界普遍對事件取態正面，但由於發展商提出的津貼方案仍未有詳細的計算方法，因此仍需時作進一步討論及取得共識，未來亦需尋求金管局意見。
目前，金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限，凡按揭現金回贈達1%以上，均需在貸款金額上扣減現金回贈。例如，一個600萬元物業申請六成按揭，貸款額360萬元，若現金回贈為1.2%，即4.32萬元，現金回贈是需要在貸款金額上扣減，意味着申請者須額外預留4.32萬元作首期支出。
來源: 文匯報（2021年07月09日(五))
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