有借過孖展的朋友應該知道在銀行月結單上，孖展額會列入「貸款金額」一欄，由於銀碼通常不小，如果同一時間正申請按揭，這筆數字，好有機會影響到銀行的按揭審批！
個案背景：
客人借了約500萬元孖展認購新股，而同期他正自行申請按揭，表面看兩者沒有關聯，直至客戶收到銀行查詢「貸款金額」詳情時，客戶才意識到該筆孖展金額，可能會影響到其按揭審批，於是他便找到我們幫忙。
解決方案
按我們經驗，由於客戶只是用於抽新股，借款日數通常是4至5天，其實客戶只要向銀行提供到已還清貸款的證明就不會影響按揭審批。
客戶聽取我們意見，向銀行補回已清還貸款的證明，很快便順利獲批60%按揭，息率亦為現時最優惠的H＋1.3%，並享有高息戶口及1%銀行現金回贈。
注意事項
這個案很快圓滿解決，但都要提醒各位有投資股票的人士，若然不時都以孖展炒股，要注意幾點：
- 孖展炒股，可能在銀行戶口中，會經常顯示出有一筆貸款，雖然這債務通常不會在信貸報告上顯示，因此不會影響信貸評級，但部分銀行若知道客戶有這樣的貸款，即使會批出按揭，會將該筆孖展金額預計每月還款，計入供款與入息比率，可能會減少批出按揭成數，或拒批貸款。
- 有時月結單上顯示有債務，銀行在批按揭時可能會出一個「原則性批準」(conditional offer)，即是要求申請人在提取貸款前，先證明已清還債務才會放款，特別對於要申請高成數按揭的人士，一般銀行都要求申請人證明已清還貸款才能批出按揭，故此申請人緊記在清數時，取回有關的收據證明 ( settlement proof )。
這樣可能會影響到按揭審批。
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發展商按揭首2年低息，但比銀行易批？
Ray經理曾有一位客戶，認為發展商提供的即供120天備用按揭計劃，頭2年定息2.5%，與銀行P按相同，而且不過壓力測試，比較「穩陣」，必定能上會，因此即使要多付1%樓價，仍然堅持選用發展商的備用按揭計劃。不過，要留意發展商按揭在首2年低息期後，息率會升至P( P=5% )，4年後P+1% = 6%，蜜月期後，如不做轉按，客戶便要「捱貴息」。
有富豪董事做擔保人 申請按揭都有難度？
當買入新盤在發展商發出收樓通知書後，會預留14日免息期給買家作付款安排，之後7日開始收息。萬一買家仍未能成功上會，發展商多數會寬限多21日（一樣要計息)，否則有可能被殺訂。
客人找我們時已經開始進入 7日收息期，換言之我們要協助客人在不多於28日內成功取得按揭貸款，按正常情況，28日時間雖然緊迫，但亦不是很難做到，但客人要拖到最後通牒期，自然有其不尋常的地方：
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