銀行減息後，陸續有中小型銀行也收緊回贈優惠，現金回贈降至最高1%至1.6%不等，較今年中高位時最多減逾半；惟部分中小行上季未有跟足上調按息，個別實際按息低至2.25厘，反映樓按取態仍較大型銀行積極。
港經濟前景未明，大銀行就按揭貸款取態漸嚴謹，下半年已多度上調按息和減回贈優惠，以減低成本提升利潤，惟美國10月底第3度減息後，本地大型銀行隨即帶頭宣布在11月起「掉頭」減息，減幅為0.125厘，月內有多間中小型銀行跟隨減P。不過因此按揭利潤進一步收窄，使不少銀行近期也調低現金回贈優惠。
回贈比率 仍較大銀行吸引
繼渣打及東亞 （00023） 後，據悉，有多間中小型銀行也下調回贈比率，以新造按揭借貸400萬元為例，現時中小型銀行可提供的現金回贈降至1%至1.5%不等，即業主可獲回贈金額為4萬至6萬元，只有個別銀行可提供1.6%；與今年中回贈比率高位至2.05%至2.1%，回贈為8.2萬至8.4萬元，實際回贈最多降低超過一半。不過，相對於大型銀行同類可批出的現金回贈比率為0.5%至1%計算，大部分中小型銀行的回贈仍相對吸引。
另一方面，大型銀行在第三季時實際按息一度高至2.625厘，減息後現時為2.5厘，相反多間中小型銀行上季未有跟足大型銀行上調按息，變相最近減息後，個別按揭息率可低至2.25厘，意味樓按息率現時與大型銀行，有最多約0.25厘的息差存在。
假設業主新買單位申借貸400萬元，分30年還款，當息率為2.5厘計，月供約15,805元，若全期順供，淨利息支出約170萬元。然而若以息率2.25厘推算，每月供款約15,290元，低515元或3%，而利息支出可減少約20萬元，至150.4萬元，減幅約12%。
代理：年內仍有機調整優惠
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，本地經濟及後市走向潛在不明朗因素，現時為末季，大型銀行按揭借貸未算積極，不排除個別銀行年內仍有機會調整優惠。
有業內人士認為，近期為稅務旺季，大型銀行的按揭取態維持審慎保守，按揭競爭度相對減低，使中小型銀行有空間亦調減優惠，預計短期內按息有機會跟貼大型銀行上調，建議買家把握按揭時機。
來源：經濟日報 地產版 2019/11/22
連結：https://bit.ly/30Mwhl2
作者：鍾綺敏
