之前提到過，申請按揭時，最長還款期可以到30年。有甚麼因素會影響到批出貸款的年期？小編就帶大家一齊了解一下。
人齡：一般銀行都係是以75減人齡去結算年期，上限30年。都有幾間銀行可以做到80或者85減人齡，但也有銀行會用70減人齡，更不會單單因年齡因素，影響到息率及回贈優惠。
樓齡：一般銀行亦是以75減樓齡去計算按揭年期。但從樓齡得出的年期，會與從人齡得出的年期比較，取其低者，上限同樣30年。即如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期是23年，而不是25年。
不過也有例外，部分藍籌屋苑，如美孚新邨，樓齡逾50年，仍有機會批出30年按揭。
物業種類：村屋有銀行最長可以做到80減樓齡，不過也有銀行要60減樓齡。還要留意：村屋的圖則對按揭批核都有影響。
至於唐樓，同普通私樓處理方法一樣。未補地價居屋，按揭年期最長‼25年。
工商物業按揭則較少受樓齡因素影響，車位嘅按揭年期最高為15年。工廈或商廈最長按揭年期是20年，地鋪可以做到25年。
以上都是銀行較普遍的做法，不同銀行審核準則都有少少分別，建議大家買入物業前，先向我們按揭專員查詢。
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