楼市撤辣后,国内客纷纷入市,尤其新盘市场市传占七成交易为国内客。 笔者近日跟业界交流,他们指出撤辣后国内客不用再缴付楼价30%的3D辣税,现在只须缴付最基本的「从价印花税」,再加上楼价已从2021年高位 回落超过两成,对于国内客来说现时的香港物业对比过往可算六折出售。

近期接獲不少國內客查詢按揭事宜,當中發現國内客對「按揭方面與香港人看齊」產生了美麗的誤會,有部分國內客以為香港人向銀行申請按揭只需出示身份證及買賣合約,並證明收入足夠供款便可批出貸款。但其實申請按揭還需要遞交不同的證明文件,究竟有甚麼要留意?Whatsapp: 5662 2730
近期接获不少国内客查询按揭事宜,当中发现国内客对「按揭方面与香港人看齐」产生了美丽的误会,有部分国内客以为香港人向银行申请按揭只需出示身份证及买卖合约 ,并证明收入足够供款便可批出贷款。
但其实申请按揭还需要递交不同的证明文件,究竟有什么要留意? Whatsapp: 5662 2730

入市成本大大降低,而且申请按揭方面亦与香港人看齐,即使非本地收入都无须扣减按揭成数,在以上种种有利条件下,大大刺激了国内客的入市意欲。

入市成本大大降低,而且申请按揭方面亦与香港人看齐,即使非本地收入都无须扣减按揭成数,在以上种种有利条件下,大大刺激了国内客的入市意欲。

内地收入 | 入息证明 | 撤辣后按揭方面与香港人看齐?

事实上,近期笔者的确接获不少国内客查询按揭事宜,当中发现他们对「按揭方面与香港人看齐」产生了美丽的误会,有部分国内客以为香港人向银行申请按揭只需出示身份证 及买卖合约,并证明收入足够供款便可批出贷款。

内地收入 | 入息证明 | 一般按揭申请文件依然要准备

这个概念是大错特错,其实不论任何人士向银行申请按揭除了身份证明文件及买卖合约外,亦需要提供入息证明文件及审查其信贷报告,并且需要计算「供款占入息比率」不可 高于50%。

内地收入 | 入息证明 | 每间银行处理国内客的按揭申请积极态度不一

除此之外,部分国内客认为香港政府撤辣即表示对楼市释出善意,故银行方面必定会全面配合,按揭批核应该会较为寛松,其实现实并不是这样。

虽然银行要依据金管局设下的框架下操作,但事实上每间银行都会因应自身条件及风险评估而去作出商业决定,在过往并不是每间银行都会积极处理国内客的按揭申请,现在同样 出现相同情况。

内地收入 | 入息证明 | 身份证明文件三选一

笔者所见,现时大约有三至四间银行较为积极处理国内客的按揭申请,不过要注意申请人必须提交下述文件才能批出按揭,当中固然少不了提供身份证明文件(例如﹕香港身分证、港澳通行证 及内地身份证)及物业买卖合约。

内地收入 | 入息证明 | 入息证明好重要

至于入息证明方面,如属内地受薪工作便要提供最近六个月的粮单、最近期的完税证、个人六个月的出粮户口银行流水及现有贷款纪录(如有其他银行借贷) ﹔如属国内公司股东便要出示公司营业执照、验资报告(现在「天眼查」已取代)、最新的公司审计报告及完税证、公司六个月银行流水、个人六个月银行流水及现有个人 贷款文件(如有)﹔如以内地租金作为收入便要提供房产证、有效的租约、六个月银行流水(显示每月收租入账)及现有按揭还款表(如有)。

内地收入 | 入息证明 | 不同入息所需提供的入息证明

入息内地受薪工作国内公司股东以内地租金作为收入
1.最近六个月的粮单出示公司营业执照房产证
2.最近期的完税证验资报告
(现在「天眼查」已取代)
有效的租約
3.个人六个月的出粮户口银行流水最新的公司审计报告六个月银行流水
(显示每月收租入账)
4.现有贷款纪录
(如有其他银行借贷)
最近期的完税证现有按揭还款表(如有)
5.公司六个月银行流水
6.个人六个月银行流水
7.现有贷款文件
(如有其他银行借贷)
不同入息所需提供的入息證明

最后,笔者再三提醒大家申请按揭其实手续繁琐,最好寻求专业人士协助,便能确保过程万无一失。

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