楼市撤辣后，国内客纷纷入市，尤其新盘市场市传占七成交易为国内客。 笔者近日跟业界交流，他们指出撤辣后国内客不用再缴付楼价30%的3D辣税，现在只须缴付最基本的「从价印花税」，再加上楼价已从2021年高位 回落超过两成，对于国内客来说现时的香港物业对比过往可算六折出售。
但其实申请按揭还需要递交不同的证明文件，究竟有什么要留意？ Whatsapp: 5662 2730
入市成本大大降低，而且申请按揭方面亦与香港人看齐，即使非本地收入都无须扣减按揭成数，在以上种种有利条件下，大大刺激了国内客的入市意欲。
入市成本大大降低，而且申请按揭方面亦与香港人看齐，即使非本地收入都无须扣减按揭成数，在以上种种有利条件下，大大刺激了国内客的入市意欲。
内地收入 | 入息证明 | 撤辣后按揭方面与香港人看齐？
事实上，近期笔者的确接获不少国内客查询按揭事宜，当中发现他们对「按揭方面与香港人看齐」产生了美丽的误会，有部分国内客以为香港人向银行申请按揭只需出示身份证 及买卖合约，并证明收入足够供款便可批出贷款。
内地收入 | 入息证明 | 一般按揭申请文件依然要准备
这个概念是大错特错，其实不论任何人士向银行申请按揭除了身份证明文件及买卖合约外，亦需要提供入息证明文件及审查其信贷报告，并且需要计算「供款占入息比率」不可 高于50%。
内地收入 | 入息证明 | 每间银行处理国内客的按揭申请积极态度不一
除此之外，部分国内客认为香港政府撤辣即表示对楼市释出善意，故银行方面必定会全面配合，按揭批核应该会较为寛松，其实现实并不是这样。
虽然银行要依据金管局设下的框架下操作，但事实上每间银行都会因应自身条件及风险评估而去作出商业决定，在过往并不是每间银行都会积极处理国内客的按揭申请，现在同样 出现相同情况。
内地收入 | 入息证明 | 身份证明文件三选一
笔者所见，现时大约有三至四间银行较为积极处理国内客的按揭申请，不过要注意申请人必须提交下述文件才能批出按揭，当中固然少不了提供身份证明文件(例如﹕香港身分证、港澳通行证 及内地身份证)及物业买卖合约。
内地收入 | 入息证明 | 入息证明好重要
至于入息证明方面，如属内地受薪工作便要提供最近六个月的粮单、最近期的完税证、个人六个月的出粮户口银行流水及现有贷款纪录(如有其他银行借贷) ﹔如属国内公司股东便要出示公司营业执照、验资报告(现在「天眼查」已取代)、最新的公司审计报告及完税证、公司六个月银行流水、个人六个月银行流水及现有个人 贷款文件(如有)﹔如以内地租金作为收入便要提供房产证、有效的租约、六个月银行流水（显示每月收租入账）及现有按揭还款表(如有)。
内地收入 | 入息证明 | 不同入息所需提供的入息证明
| 入息 | 内地受薪工作 | 国内公司股东 | 以内地租金作为收入 |
| 1. | 最近六个月的粮单 | 出示公司营业执照 | 房产证 |
| 2. | 最近期的完税证 | 验资报告 (现在「天眼查」已取代) | 有效的租約 |
| 3. | 个人六个月的出粮户口银行流水 | 最新的公司审计报告 | 六个月银行流水 (显示每月收租入账) |
| 4. | 现有贷款纪录 (如有其他银行借贷) | 最近期的完税证 | 现有按揭还款表(如有) |
| 5. | – | 公司六个月银行流水 | – |
| 6. | – | 个人六个月银行流水 | – |
| 7. | – | 现有贷款文件 (如有其他银行借贷) | – |
最后，笔者再三提醒大家申请按揭其实手续繁琐，最好寻求专业人士协助，便能确保过程万无一失。
利嘉閣按揭與坊間利嘉閣按揭與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同， 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案，我們都會排除萬難，出盡100%戰鬥力幫手！
2024內地專才按揭案例分享│收入唔夠買樓 內地妻可做按揭擔保人？
香港政府著力吸引海外人才及資金來港，對符合指定輸入人才計劃的人士及以投資移民計劃入境人士，推出置業印花稅「先免後徵」的安排。「先免後徵」由2023年10月25日實施以來，已有數百宗申請，而我們亦接到不少查詢，而且已有一些成功批出按揭的個案，可與大家分享
同大家溫故知新一下，在申請按揭時，如以入息審批，當中包括每月薪金、佣金、花紅及雙糧等都會被計算在內，但若果以上種種經計算後都未能通過銀行入息要求，屆時租金收入可能幫到一把﹗Whatsapp: 5662 2730
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 樓市全面撤辣等如無王管?
財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷，包括取消額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，而金管局亦進一步放寛了非按保計劃的按揭成數．財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷，筆者認為財政預算案取消 3D 稅項，不單能令供應增加，亦令投資者或海外買家重投本港物業市場，估計短期內自用買家會搶先入市，免得將來要與投資者競爭。了解更多 Whatsapp: 5662 2730
利嘉閣選擇揭開與坊間關係銀行的中介，是最大的不同，是有很多複雜的部分/曲折離奇的案例，我們都排除萬萬，出盡100%戰鬥力幫手！
利嘉閣按揭轉介熱線：2836 6121 / 2836 6183
Signal / WHATSAPP : 5662 2730
Email: mortgage@ricacorp.com
更多按揭資訊：
【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，
可做免費按揭預先評估：
