9月27日(周四)多家銀行都宣布上調最優惠利率( P )，要留意的是，並非每間銀行加幅都一樣！普遍銀行是加0.125%，但永亨銀行是加0.25%，令市場上出現了三個不同的P，分別是5.125%、5.375%及5.5%。
多數銀行加幅少於預期，對要供樓的業主來說，當然是好消息！因為
如果銀行未來都如這次般，每次只係加八分一厘，今年底或再加息一次，即是全年有可能合共加 P 兩次，共0.25厘，供樓人士每月供款會增加3.4%。
薪金將跑輸按息加幅？
保守估計，銀行明年再多加兩次，每次加八分一厘的話，即一共加息0.5厘，每月供款負擔便會多近7%！多於去年公務員人工加幅的4.51%。
如何對抗加息呢？
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣建議，大家可考慮延長供款年期，以及善用我們之前介紹的Mortgage Link「按揭儲蓄掛鈎戶口」。
甚麼是「按揭儲蓄掛鈎戶口」？
近年銀行競爭激烈，基本上選用普通的按揭產品，銀行亦會提供「按揭儲蓄掛鈎戶口」(Mortgage Link)，當成額外優惠送給客人，「按揭儲蓄掛鈎戶口」顧名思義即是「按揭貸款戶口」與「儲蓄戶口」組合，是以高息存款作吸引(賺息效應) ，儲蓄戶口享有等於按揭利率之息率，客人亦可隨時提存戶口內之存款，而無須繳付任何手續費。
至於在操作上，銀行會以每日儲蓄戶口結餘計算日息，再於每月結算日存入利息，而儲蓄戶口存款上限通常設定為按揭貸款結欠之50%(有個別銀行是60%)，申請人亦要注意貸款機構有否設有超逾存款上限之收費及申請手續費或戶口年費。
其實此戶口的好處是可以使客人能靈活使用手頭現金來節省供樓利息支出及在客人有需要時可取回額外供款的現金作為後備用途，尤其適合經常有交收現金的人及做生意人士，如 : 經營零售店東主、小販、的士司機等。
近日銀行調高按揭息率，如供款人善用此戶口，例如存入所有積蓄或用作為出糧戶口等等，都不失為對沖加息的一個方法。
「按揭儲蓄掛鈎戶口」實例
假設100萬貸款，供30年，加息0.125%，每月供款多64.07元，但大家若有多餘資金，例如放10萬元入MORTGAGE LINK 戶口，每月可收取197.9元利息，便有助減低加息的影響，所以未有MORTGAGE LINK 戶口的各位，現時是把握轉按「摼息」的好時機！
