以聯名方式共同持有物業一向常見，普遍出現在夫婦或子女身上，但原來此類聯名物業亦暗藏危機。近日，我們收到不少關於單邊按揭的求助電話，原因離不開無法負擔離地息口，希望可以轉用其他較低息的貸款計劃。
所謂單邊按揭，意指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權單方面申請按揭/業主私人貸款。
首先，所有銀行及有規模的財務公司都不接受單邊按揭的申請，只有規模較小的財務公司才接受，因此，息口亦相對離地，普遍為20厘以上。此外，財務公司亦可能會要求借款人預先簽訂文件，將樓契由原本的｢長命契｣轉為｢分權契｣作為保障，萬一借款人無法供款，財務公司亦可以此文件出售其業權以彌補債務。最後，由於該按揭貸款並非屬於整分業權，借款人若無法負擔高昂息口或周轉不靈，亦無法轉回銀行的低息貸款，因銀行絕不接受單邊按揭，借款人只能繼續捱貴息，所以有部分單邊按揭借款人最終只會導致wanna cry。
其實，以聯名方式持有物業的業主，相信都有一定程度的關係基礎，若其中一方作出錯誤決定，建議借款人不坊坦白從寬，或會得到對方諒解，一起尋求解決方法，最終仍有機會轉回銀行的低息貸款。
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