坊間經常傳出【免息供樓方法】，是否可行呢？
小編為大家解構一下！
我們以實例解釋：
尚餘貸款額：300萬元 ( 客戶當初只做50%按揭 )
年期： 30年
息率：2.375%
首 2 年利息支出：$ 139,328
【轉按慳息方法 1 ：】
如果不套現，轉按時維持貸款額 300萬元的話，以目前普遍銀行現金回贈有約2.1%計，客戶轉按可得的銀行現金回贈為 $ 63,000。
以上方案，雖然可抵銷部分利息開支，但仍未做到免息供樓，要再少付一點利息，便要加大貸款額。
【轉按慳息方法 2 ：】
計及過去2年物業價值已升了約 200萬元。如果轉按時，將貸款額加大至500萬元 (即做60%按揭)，所得現金回贈便會增加到 $ 105,000。
同時你再將加大了的貸款額 (500萬元-300萬元 = 200萬元) ， 存入 【按揭掛鈎存款戶口】收息，兩年可獲利息收入為 $ 95,000。
這樣銀行現金回贈 + 所得利息 – 過去2年利息支出：
$105,000 + $95,000- $232,214 = 兩年實際付出利息 $32,214
雖然用方法二，都仍然未做到完全免息供樓，不過相對於你不做轉按，要付超過13.9萬元的利率支出。簡單做一次轉按，取得銀行現金回贈，可抵消大部分利息支出，令到2年實際利息支出大減至3萬多元！
如果大家有更高回報的投資計劃，套現所得的200萬元，更可能賺得更理想回報。
*注意！這個接近免息供樓法，要在樓價持續上升下才可實現！
** 按揭掛鈎存款戶口可取得高息存款金額，最高為貸款額的一半！
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