居屋/ 公屋 補地價懶人包

新一期居屋 52折定價，預計年底推出的綠置居更加是42折定價。定價低一點，一批合資格的上車人士，當然開心。不過折扣高，同時亦代表他日想換樓、或者將單位變為收租的話，將要面對龐大的補地價金額。

怎麼辦？小編當然會有解決方案給大家參考：

補地價金額是可以向銀行借的！會否是高息貸款？當然…不會！

現時有部分銀行會接受居屋業主補地價貸款申請，做法是當做一般樓按一般，所以不會特別高息，與大家正常供樓利息一樣的！而同仲可以賺到現金回贈！

不明白？ 小編為大家找了一個例子：

以上個案中，在補價後的居屋市值為500萬元，可做60%按揭，年期最長30年，息率最低為2.375厘，而且選用P按、H按都可以。就像這宗個案，補地價金額是200萬元，若業主有資金需要，除了借補地價的資金，最多可再借多100萬元。

至於補地價時機，最好是樓價下跌的時候，因為補價的金額是按當時物業市值去計算的。當樓市有回調時，想換樓或是想將居屋單位轉作出租用途的業主，值得考慮一下。

下回預告：

個案分析：曾拖欠卡數，多年來申請不到信用卡，而且是較難申請貸款的自僱人士，想以白居二資格買未補價居屋，能否順利過關上會呢？