放寬DSD樓花換樓限期 有助減輕換樓客財務壓力
預料刺激新盤樓花按揭上升
政府就樓市「雙辣招」的雙倍印花稅草案，放寬針對「先買後賣」的換樓限期要求，由原本換樓人士在簽訂臨時買賣合約起6個月內，沽出舊有物業才可豁免及申請退回印花稅，現修訂該6個月限期為樓花收樓後才開始計算，以兼顧購買樓花人士需要。另外買家可以連同購入一個車位，車位免繳「雙倍印花稅」。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，自政府推出樓市「雙倍印花稅」(DSD)以來，二手物業的成交量持續處於偏低的水平，減低市場上不少換樓客的換樓意欲，惡性循環影響下，二手物業的放盤量相應減少，增加換樓客購入一手樓花的心理壓力。現政府放寬「雙倍印花稅」的樓花換樓限期由簽訂臨時買賣合約起計算改為樓花收樓後才計算，將令換樓客於新舊物業買賣交接時間及財務安排方面更有彈性，減輕業主的心理壓力，增加入市的意欲。近期多間發展商積極推盤，政府是次放寬措施預料可進一步刺激新盤樓花的銷售，加上近期大型銀行為搶攻樓花按揭市場，紛紛推出各項按揭優惠，甚至推出兼送高息存款戶口的H按計劃，配合政府最新調整，預期可進一步帶動下半年樓花按揭登記量增加。
她續指，假如業主於換樓期間遇到財務上困難其實都無須太擔心，市面上有部份銀行或財務機構都有提供「樓換樓過渡性貸款」計劃。現時市場上的「樓換樓過渡性貸款」息率可低至P-2.5%(實際息率:2.5%)，貸款期更可長達6個月，即使現樓成交期與新物業成交期未能銜接，令業主未能如期繳付新物業的首期，亦可透過樓換樓貸款舒緩短期的財務負擔，輕鬆過渡換樓期。
