楼计识：楼龄偏高，申请按揭有什么要留意？

买入二手物业，在做按揭贷款时有 3大重点要注意！

• 楼龄
  现时银行批按揭，计算楼龄时，最高是以80去减楼龄，例如: 楼龄55年，(80-55年) ，最高可做按揭年期为25年，所以楼龄较高的物业，获批的按揭年期会较短。
  
  按揭年期短，同时会影响到每月供款增加，对申请人入息要求也会相应提高。
  
  
• 估价
  估价过高或过低，都会影响按揭审批。申请按揭时，成交价高或低于银行估价10%以上便是高危。
  
  估价不足，买家要准备较原本预期更多的首期预算。估价高于成交价太多，银行或会担心单位是未被纪录的凶宅，亦有可能担心买家是故意用一个低成交价来避税，令按揭申请有阻滞！
  
  
• 楼契/ 凶宅问题
  二手物业可能曾经多手转让，要留意楼契有没有缺失问题。
  
  另外，亦要注单位有没有僭建、钉契等物业令。更重要是要留意，单位是否凶宅。原因是若单位被列作凶宅，有好大机会未能批出按揭。亦有部分银行对与凶宅同层，或凶宅楼上楼下单位的按揭审批都比较审慎。
  
  

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