不時有客戶問到，已經退休，但有意置業，能否做到按揭？
要視乎 客戶 是否符合以下條件：
- 提供穩定收入證明
例如： 公務員長俸、租金收入 - 有擔保人 (年齡上或收入上的幫助)
不過，留意返，即使你有長俸，但一樣要通過壓力測試。例如55歲退休公務員，每月有長俸1.5萬元的話，大約是可以買入樓價250萬元的單位，做到60%按揭，年期最長25年。如想做更高按揭成數、更長年期或買入樓價更高的單位，可能要加擔保人或以資產計數了。
租金收入方面，有兩個情況，
- 有打釐印：租金七折計算
- 沒有打釐印：租金六折計算
另外，也可以考慮，「行資產」去做按揭，申請人要有與想買入物業等值的現金或資產，但如果是想以現契物業做資產審批，多數銀行只會計算物業估值的一半作資產， 假設持有物業價值1000萬元，最理想情況，可買入500萬元物業，貸款40% (要本身沒有按揭在身)。
另外，貸款年期上，銀行一般會以75-人齡，有部分銀行可以做到80-人齡。舉個例，如貸款人年齡已達68歲，最長貸款年期可能只有12年，要留意供款會否比較吃力，若是買入收租，亦要留意租金收入是否夠支付每月供款。
如退休人士想做高成數按揭，或想借更長年期，有無辦法呢？ 我們都有不少成功個案！
**提提大家，退休人士的入息計法每間銀行都不同，我們一班專業按揭顧問，會按你的情況，為你度身訂做合適方案，仲會為你介紹至夾你的銀行，有按揭問題，記得打電話與我們傾傾！
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