近日有一位客户，他继承了母亲的单位，为免睹物思人他打算搬离单位，计划将单位套现再置业，故此找我们协助申请按揭套现。
由于客户并没有详述单位概况而银行估价亦属市价，最初估计银行批核过程应该非常顺利，但后来银行拒绝了客户的按揭申请，终发现原来客户母亲当年在家中因病厌世，当时没有被传媒报道，也没有对外人提及，因此物业一直没有被列银行列入「事故单位」，故此银行能正常为单位估价。不过当客户想让单位做按揭套现，银行便发现楼契中附有母亲的死亡证，当中有注明了死因及离世地点是在单位内，因此银行拒绝客户申请，而该单位亦因为不能做按揭而较难转售，最后客户只能把单位转为出租，而他则再转租其他单位居住。
其实曾经发生事故的单位是极难做按揭的，因此建议遇到心仪单位时，不但要留意银行估价有否异常，最好要问清楚地产代理、管理处及在网上查看有否同座的事故新闻，同时也可查册看看单位过往持有的业主，是否在持有物业间离世，如有这类情况便要再进一步了解离世的原因及地点是否在单位内。另外，大家要注意，有部分银行对于与事故单位同层、同座向或是上、下层的单位估价都会特别低，可能会影响按揭批核。
來源：东网 on.cc 专栏 （2020年09月04日(五) 11:10）
按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114
利嘉阁按揭代理 每位员工都经验丰富，
特别介绍【按揭医生】JOANN 给大家认识 ：
行内年资：逾20年 ( 有咩金融风浪未见过？ )
待客宗旨：让客户可持续发展 (为你做好全盘长远理财计划)
WHATSAPP: 97575369
更多与 事故单位按揭 相关资讯:
躺着也中枪：同座有事故单位，银行估到价，都批不到高成数按揭？
A先生向我们求助时，我们已经发现他的个案有点不寻常，因为有银行的估价大幅偏低。于是我们为A先生‥‥了解更多
【夫妇堕楼】本港史上五大凶宅 全层难做按揭
银行承造按揭前，会委托估价公司就物业进行专业估价，如单位曾发生命案，事件的性质例如意外抑或家庭纠纷、是否轰动、死者人数等因素，均会影响估值。不过，有时估价公司亦难以估算凶宅的价值，在这情况下‥‥了解更多
睇楼小贴士
睇楼有咩要注意你又知唔知?以下4个小贴士助你睇楼无甩漏! 了解更多
利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯，集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身，助您轻松完成按揭流程。
下载 利嘉阁按揭易 app 无需露面，可做免费按揭预先评估：
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb
