置業目的除了上車自住之外，有不少人士是用作投資出租用途，更有部分人，會用公司名去持有物業，不同置業目的會影響銀行批出按揭成數！
▪ 1.用作自住用途
400萬元以下，按揭成數可高達90%*，
600萬元以下，按揭成數可高達80%*，
而1000萬元以下，按揭成數高至60%！
在通過壓力測試時，供款佔收入不多於60%。
銀行通常會要求按揭人，聲明物業只供按揭人及家人自住之用。
*需為首置買家
▪ 2.用作投資用途
若打算將物業出租，或買入連租約物業，按揭貸款成數會較自住物業低好多。
1000萬元或以下物業，按揭成數最高為50%，
至於1000萬元以上，按揭成數最高為40%！
在通過壓力測試時，供款佔入息比率亦會下調至50%！
另外要注意，有關出租物業的按揭申請，銀行一定會要求查看有關租約，才會正式批出有關按揭貸款。
經常有客戶查詢，如果向銀行申報自住，但最後改做出租，銀行一旦發現會否CALL LOAN？
另外，在甚麼情況下，銀行會CALL LOAN 呢？ 下一篇講解！
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