「即供付款」VS「建築期付款」應該如何選擇？

多數 「樓花」盤，發展商都會提供兩類付款安排，分別為「即供付款」及「建築期付款」。兩者分別是甚麼？應如何選擇？為何在新按保計劃推出後，選用「建築期付款」的業主比例大幅增長呢？

我們先了解一下，兩者的優缺點：

1）即供期付款：
即供期付款是指在指定日期內開始供款，如60天、180天等，有部分新盤的即供付款期長逹360天。

即供付款好處：

1. 會較建築期付款，有更多折扣優惠

例如，若樓盤即供有樓價22%折扣，而建期付款或只有樓價18%的折扣。

價單售價 800萬元，用即供付款，折後便是 624萬元，而建期付款，折後便是656萬元，較即供樓價多了32萬元。

2. 鎖定銀行息率及優惠

去年銀行多次調整按揭優惠及利率，如擔心未來銀行會再調整按揭優惠的話，做即供便可鎖定現時最優惠的條款與回贈優惠。

即供付款缺點：

1. 不能用 新按保計劃

2. 如本身有租住物業的話，同時要供樓，每月開支便會較大

2）建築期付款：

建築期付款，是指付出首期後，到物業入伙時再才做按揭。

好處：

1. 付款靈活，有換樓或租轉買情況時，避免負擔雙重開銷

2. 可在入伙前儲蓄，減少日後貸款金額

3. 可用新按保計劃

缺點：

1. 樓價普遍較即供期付款為高；

2. 物業落成後才申請按揭，一旦遇上樓市下行或會出現估價不足的情況，需額外籌集資金以完成交易。

3. 銀行到時的貸款取態、息率、回贈全都是未知數

4. 自己職業及入息的轉變，例如，原本是固定收入人士，轉工後變作佣金收入，不能做90%按揭。

*部分新盤的發展商按揭首二至三年供款息率可能比銀行更優惠，如何選用到最優惠的按揭計劃？與我們的按揭專員談談！

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