樓齡高的未補價居屋/ 公屋，按揭如何計算？

假設例子：屯門良景邨未補價單位買入價210萬元

前兩篇提到，白居二買家要注意未補價居屋及公屋的「首次發售日期」，想要做到最長25年90%按揭，要符合以下條件：

未補價 #居屋：「提取貸款日期」減去「首次發售年期」不多於19年(記著要按月份計)

未補價 #公屋：「提取貸款日期」減去「首次發售年期」不多於14年 (記著要按月份計)

若居屋由「首次發售年期」起計多於19年，但少於25年，或公屋多於14年，但少於20年，貸款年期及成數是如何計算呢？

最簡單的原則：在餘下政府「擔保期」內，把貸款金額減少至60%以下。唔明？

小編為大家舉個例 (如上圖)：

屯門良景邨未補價公屋成交價為210萬元，

「提取貸款日期」(2019年12月)，減去「首次發售年期」(2001年2月) = 18年10個月，單位餘下擔保期(25年 – 18年)只有6年2個月，即買家要在約6年內，把餘下貸款降至樓價60%內 (約126萬元內)，以這個案的情況，買家如要做90%按揭，最長貸款年期只有16年2個月，每月供款要約$11,630，申報的家庭入息要有約$23,261。如想把貸款年期拉長至25年，買家可做約73.81% 按揭，所需首期增加至約55萬元。

再提提大家，以上計算只是某大型銀行的計算方法，每間銀行對白居二按揭取態及計法不同，建議大家買入前先搵我們一班專業的按揭顧問計一計數，咁就最清楚了！