客人于2019年购入新盘，楼价640万元，当时选用发展商8成按揭，现即将过「低息期」，未来息率将高达7.5%，现时尚未还贷款约为496万元，希望申请转按转回银行的低息按揭计划。
我们先为其物业进行估价后，现时物业估值为640万元，如要转按就要申请高成数按揭，不过他自身面临几个难题：其一，刚转工至一间新成立的公司，每月以支票出粮；其二，公司暂时未做到强积金(MPF)供款；其三，没有税单，就以上原因，银行难以批出高成数按揭。
我们再深入了解客人背景，发现客人父母有现契物业，如以父母物业做按揭套现大约115万元，同时客人再向银行借60%按揭，便可解客户之困局，而且即使连同父母物业加按部分的供款，客人每月还款仍较发展商低息期的供款为低。
客人接受了我们这个方案，父母物业贷款额115万元，供款期为15年，息率1.68%(H+1.5%)，每月供款约7,250元，而客人现有物业做60%按揭，贷款额约384万元，供款期为30年，息率1.68%(H+1.5%)，每月供款约13,600元，即每月总供款为20,900元，较首15个月发展商按揭月供近26,000元，每月供款少近5,100元，与15个月后息率升至7.5%的供款比较，每月供款更减少约16,500元。
来源：东网 on.cc 专栏（2021年01月08日(五)）
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