薈鳴 PHOENEXT 銀行按揭優惠 :
由宏安地產發展的黃大仙新盤「薈鳴 PHOENEXT」公布首張價單，薈鳴 PHOENEXT 位於鳴鳳街28號，為單幢式物業，提供230伙，首張價單提供50伙單位。發展商提供4種付款方法，扣除最高30%折扣後，折實價由338.8萬至577.4萬元，折實呎價由14,252元至19,083元，以首張價單資料為例折實平均呎價約15,326元。薈鳴 PHOENEXT 位於黃大仙鳴鳳街28號，薈鳴 PHOENEXT示範單位設於尖沙嘴天文臺道8號。利嘉閣按揭代理特意為薈鳴 PHOENEXT推出按揭優惠，按揭成數可高達90%，息率低至H+1.3%，鎖息上限P-1.75%，即實際按息為4.125厘，同時有高達2.0%的銀行現金回贈，附送高息存款戶口，客戶可把備用資金存入高息戶口，享與供息率一致的存款息率，節省部分利息開支。
| 薈鳴 PHOENEXT 銀行按揭優惠 | 薈鳴 PHOENEXT 至筍H按 按揭優惠 |
| 息率 | 全期 H+1.30% (上限 P-2% )** *送高息存款户口 |
| 實際按息 | 低至 4.125%^ |
| 按揭成數 | 高達 90% |
| 年期 | 30 年 |
| 現金回贈 | 高達 2.0 % |
上述資料更新日期為2023年11月20日，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。
有關現金回贈計算或更多優惠，請向按揭專員查詢。
以上計劃細節詳情及有關現金回贈計算或更多優惠，請向按揭專員查詢。（WHATSAPP: 9608 3114）
了解更多有關其他一手盤按揭 按揭優惠
薈鳴 PHOENEXT 發展商付款計劃：
| 薈鳴 PHOENEXT 付款計劃 | 薈鳴 PHOENEXT 付款詳情 | 折扣 |
| (A1) 薈鳴 PHOENEXT | 120 天現金付款計劃 | 付款詳情: 臨時買賣合約：5% 臨時買賣合約後60天內：5% 臨時買賣合約後120天內：90% | 20% |
| (B) 薈鳴 PHOENEXT | 建築期付款計劃 | 付款詳情: 臨時買賣合約：5% 臨時買賣合約後180天內：5% 發展商發出入伙通知後14天內：90% (可享提前付清餘額現金回贈優惠) | 15% |
| (C) 薈鳴 PHOENEXT | 樓住人才付款計劃 (此支付條款只限「特選人才買家」選用) | 付款詳情： 臨時買賣合約：5% 臨時買賣合約後180天內：2% 臨時買賣合約後360天內：3% 發展商發出入伙通知後14天內：90% (可享提前付清餘額現金回贈優惠 及 樓住人才現金回贈優惠) | 12% |
| (C) 薈鳴 PHOENEXT | 置業階梯共享付款計劃 (此支付條款只限「特選公屋買家」、 「2023 年資助出售房屋申請者」或 「市區更新住戶」選用) | 付款詳情： 臨時買賣合約：5% 臨時買賣合約後180天內：1% 臨時買賣合約後360天內：1% 臨時買賣合約後420天內：1% 發展商發出入伙通知後14天內：92% (可享提前付清餘額現金回贈優惠) | 12% |
請參考發展商價單
薈鳴 PHOENEXT 其他優惠：
| 薈鳴 PHOENEXT 其他優惠： | 折扣 |
| 薈鳴 PHOENEXT | 「宏地薈」會員折扣 | 2% |
| 薈鳴 PHOENEXT | 「從價印花稅」折扣 | 3% |
| 薈鳴 PHOENEXT | 「東九龍步行生活圈」折扣 凡於 2024 年 2 月 29 日或之前簽署臨時合約，買方可獲該折扣 | 1% |
| 薈鳴 PHOENEXT | 「2 站啟德」折扣 | 2% |
| 薈鳴 PHOENEXT | 「2 站九龍塘」折扣 | 2% |
| 薈鳴 PHOENEXT | 「樓住人才」折扣，只適用於選擇支付條款 C 之買方 | 5% |
| 薈鳴 PHOENEXT | 「置業階梯共享」折扣，只適用於選擇支付條款 D 之買方 | 6% |
* 以上計劃細節詳情請向利嘉按揭專員查詢。（WHATSAPP: 96083114）
** 以上一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。
資料更新日期: 2024.01.04
註：
1) 已落成 建期付款的最高按揭成數請參閱金融管理局不時發出的按揭成數指引及香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計劃。
按揭保險計劃(M.I. P.)：樓價 1,125 萬港元以下物業，貸款額最高可達估價 90%( 貸款上限為 900 萬港元 ))；樓價 1,715 萬港元以下物業，貸款額最高可達估價 80%( 貸款上限為 1,200 萬港元 ))；樓價 3,000 萬港元或以下物業，貸款額最高可達估價 70% 。
2) 特約銀行 金融機構之最優惠利率 ( P)，現時為 6.125% 。
3) H 指 1 個月 HIBOR 銀行同業拆息， 1 月 4 日之Ｈ為 4.89119% 。
4) 現金回贈由利嘉閣按揭代理推介之特約銀行 金融機構提供，現金回贈金額視乎貸款金額而定。現金回贈若超過貸款金額1 %，需將整筆現金回贈納入按揭 成數上限計算。
5) 上述按揭優惠由利嘉閣按揭代理推介之特約銀行 金融機構提供，名額有限，額滿即止，詳情請向利嘉閣按揭代理查詢。
6) 以上資料僅供參考，一切條款及細則以貸款機構最終批核及金管局最新指引為準。
發展商按揭│「呼吸Plan」/供款假期計劃/ 免息免供計劃/ 漸進式按揭等，是危還是機？
不少新盤為求加快銷情，發展商都會推出不同的按揭優惠，例如提供息率保障、供款假期(於指定期內免息免供)、漸進式按揭，以及免壓測供息不供本計劃等等，不少人形容這類發展商按揭計劃為「呼吸Plan」，買家只要仍有呼吸便可借到錢，事實又是否這樣？選用這類計劃又是否比銀行按揭更慳息？有沒有風險呢？
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【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
【2023工商物業按揭攻略】工廈改用途，會影響按揭審批嗎？
自從90年代香港工業北移以後，不少工廈已經沒有工業生產，不少已改作貨倉，甚至有部分工廈有租戶用作音樂教室、瑜伽教室及食肆等，這類更改用途如被「釘契」，購入這類工廈單位，能否做到按揭？
按揭轉介不單是提供優惠，不少人自己到銀行被拒批按揭，但經利嘉閣按揭卻成功申請，特別是非固定收入、信貸評級較低、有私貸等奇難雜症，我們都可免費提供專業分析，經我們申請按揭較你自己去銀行申請可取得更多的優惠。
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