近日接到新盘买家求助个案，客户及太太非常幸运抽到新盘头筹，满心欢喜地选到理想的单位，怎料申请按揭时，银行指他们入息不足以通过要求！他们百思不得其解，明明他们自行计算入息足以通过压力测试，到底问题出在哪里？近日接到新盘买家求助个案，客户及太太非常幸运抽到新盘头筹，满心欢喜地选到理想的单位，怎料申请按揭时，银行指他们入息不足以通过要求！他们百思不得其解，明明他们自行计算入息足以通过压力测试，到底问题出在哪里？
经了解后，我们发现客户本身是开运输公司，其全资持有的公司正供多个车会，每月供款已经多于其个人入息，在部分银行眼中，客户已经没有多余的借贷能力，是以拒绝其按揭申请。我们建议客户，改以太太作为借款人，客户只是业主身份，最后顺利获银行批出6成按揭，息率H+1.4%，年期30年，另有0.5%银行现金回赠。
这个案要注意几点，首先自雇人士或是做小生意，如以自己名下的公司购入资产并有贷款，日后以个人名义置业及申请按揭时，银行有可能会把公司名下的贷款计算入去个人信贷额度中，原理与一般作贷款担保人一样。
另外，上述个案中以太太作借款人的做法也不是每间银行都接受，申请人宜向多一两家银行查询或找专业人士协助。同时，加借款人的做法只适用于60%或以下的按揭申请，如要申请高成数按揭，业主的入息也一定要加入作审批，就上述情况如要申请高成数按揭，由于客户的入息亦要计算在内，即使太太作借款人，可能要再找一个入息或资产强劲的担保人才能通过审批。
来源：东网 on.cc 专栏（2021年02月05日(五)）
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