【地产专题】标榜付出较少首期做业主、且可延长供款的建筑期付款计划，一向备受新盘买家选用。惟过去一年多来，政经局势急剧变化，楼价指数亦较高位跌7.2%。按本报统计，今年首五位最多挞大定新盘，逾九成采用建筑期付款，或与银行估值不足、买家无力上会有关。建期付款暗藏爆煲危机，新盘买家选用建期比例已由年初高逾80％回落至近期约53％。
「林郑Plan」令选用比例增
本报统计今年新盘市场挞定情况，截至今年11月12日，累计录得431宗挞定，比去年全年的336宗挞定，高出95宗，升幅28%。首五个挞定宗数较多新盘，平均超过九成挞定是选用建筑期付款，楼花期长约两年。另外，新地（016）多个新盘录得挞定，其中元朗Grand Yoho 2期于2017年1月起入伙，至2018年时以现楼开卖，今年录14宗挞定，全数是当年选用680天（即约两年）的长成交期付款方式。
因应去年10月政府推出俗称「林郑Plan」的新按保措施，首置客购入现楼物业，楼价1,000万元以内最高可借八成，800万元以内更最高可借九成，导致楼花买家普遍选用建筑期付款，到物业入伙时承造高成数按揭。不过，今年下半年经济转差，新盘买家选用建期比例逐步回落。
天水围Wetland Seasons Park共有三期，一期在今年1月开售，至今售出696伙，571伙选用建期付款，占比82.04%；但到二期及三期，选用建期的伙数就跌至占整体74%。上月新世界（017）开卖大围柏傲庄，一期至今沽出760伙，当中选建期的只有405伙，占比53%。
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出，建筑期付款吸引在于新盘发展商提供折扣时，与即供相差不大，但建期买家可以待两年后才开始供楼，个别正在租楼的买家，就可以减轻负担，不用双重支出。另外，上年10月推出的「林郑Plan」，亦令新盘买家多选用建期付款，以加大按揭成数。
来源：苹果日期（2020年11月23日(一)）
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