按证公司今年5月推出定息按揭试验计划，虽然按证定按免压测，但10至20年期的定按息率介乎2.55至2.75厘，目前低息环境令计画吸引力稍逊，市场反应未见踊跃。按证今日宣布，因应市场利率的变化，将按息全线下调56点子，10年、15年及20年定按年利率分别为1.99厘、2.09厘和2.19厘，并延长申请期一年至明年10月30日，即日起接受申请。
比较最近市场H按按息可低至H+1.35%，若以今日与按揭利率相关的一个月拆息达0.3厘计，即H按实际按息1.65%，最优惠按揭封顶利率为2.5%。
于按证定按计画下，申请人无需通过银行「加3厘」的压力测试，只需要符合每月供款占入息比率（DTI）不超过50%的要求，每宗私人住宅贷款上限1,000万港元。定息期完结后，借款人可继续选择采用定息按揭或转为浮息续期（P减2.35厘）续期。
按证定按计画的总贷款额为10亿元，不过推行六个月以来，一共仅收到17宗申请，涉及总贷款额8,800万元，即是平均贷款额约517万元。
业界：免压测颇吸引
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，今次定息计划大幅下调按揭息率低见1.99%（10年定息），产品具一定竞争力。现时H按产品低至H+1.35%，以11月2日，一个月拆息为0.323计算，即实际按息为1.673%，虽然H按看似仍占优，但息差已明显收窄，加上定按为「免压测」，相信会较上一转有吸引力。不过，要注意的是，虽说是「免压测」，但借款人依然要符合「供款占入息比率」的最低要求，换言之这个计划只对入息仅仅符合「供款占入息比率」 50%的人有帮助。另外，定息计划的总贷款额为10亿港元，每宗私人住宅贷款上限 1,000 万港元，而且要留意会否有存款挂钩户口及不一定有银行现金回赠，要按自己的需要，决定是否选用。
来源：香港苹果日报（2020年11月02日(一) 18:28）
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