躺着也中枪：同座有事故单位，银行估到价，都批不到高成数按揭？

银行 : 我们的估价是710万元

A先生: 什么？ ！我买入前在网上估值，是 800万元的，为何现在少了那么多？

A先生向我们求助时，我们已经发现他的个案有点不寻常，因为有银行的估价大幅偏低。于是我们为A先生向其他银行查询，协助A先生向可以「估足价」的 两间银行申请按揭。

不过，最终银行回覆，按保公司估价为710万元，所以会以710万元，而非A先生买入价750万元去批去按揭。

在我们查问之下发现，原来A先生的物业，同座有「事故单位」(凶宅)，可能是按保公司估价偏低的原因。

由于A先生预备做高成数按揭，相差数十万元，对他来说都真的有点吃力！如何解决呢？

解决方法

首先，我们留意到A先生的个案，最大的阻力，是按保公司估价较银行估价低，影响到A先生可能做不到他原先预期的80%按揭！

我们发现A先生的物业，虽然同座有一个「事故单位」(凶宅)，但「事故」类型，不是非常轰动，而且A先生的物业，与事故单位不同层数更加是不同在座向！

以近期同座的成交纪录，上下层单位成交价都是正常市价，所以我们认为 A先生的情况比较罕见！

于是，我们协助 A先生找银行及按保公司去「平反」，最终A 先生成功申请到足额的80%按揭。

后记

以上的个案，要注意数点：

• 只信网上估价，未必准确
• 同座有事故单位，或对估价有影响
• 要做高成数按揭，除了银行，按保公司都会再为单位估值，比60%以下按揭成数严谨

有经验的按揭代理，会留意银行拒批，或是批不足额背后，有不合理的地方。知道以哪一个理由及解释，能帮助客户平反！

我们每位按揭专员，都有多年银行、财务机构工作经验，凭他们敏锐的触角，可以帮大家「趋吉避凶」，令整个按揭流程更顺畅。

---

---

---

---

---

---

---