银主盘｜拍卖场举手买楼要先查契！楼契缺页、无契楼或业权复杂增风险｜按揭通识

于拍卖场购入物业，查契往往是众多环节中最要留意的一环，未查契便举手购入物业，等同测试自己的运气。于拍卖场拍卖楼盘，出现楼契缺页甚至无楼契的例子多不胜数。

拍卖会购入比市价低25%失契单位

市场上曾有买家于拍卖会比市价低25%购入失契单位，事缘原业主在20年前购入单位后，曾向财务公司借贷一笔款项，再于2005年期间以89万元和下手买家签立临时买卖合约出售，其后原业主和财务公司出现债务纠纷被对方控告，但亦未有跟下手业主办理中止交易手续，之后原业主因患重病于2008年期间病殁。

财务公司申请收回该单位及拍卖以清还债务

当时楼契亦未知何故没有交给财务公司等方面，其后财务公司向法院申请收回该单位及拍卖以清还债务，新买家先联络持有该单位楼契副本的律师楼，由对方提供具法律效力的楼契副本及向土地注册处申请出具一份鉴证副本，以确认业权转由他持有，他亦已跟上一手和原业主签立临约的买家订了协议，在成交价中包括清还对方临时买卖订金及相关费用等共约10万元，故此最后能顺利完成交易

业主遗失楼契要怎么做？

有律师表示，由于一般重要的物业买卖文件，都会在土地注册处存档，所以若有业主遗失了楼契，可以先到律师楼宣誓，说明遗失的过程，例如﹕业主失踪、病殁等，然后向土地注册官申请取回那些重要文件的核实范本，完成后法律效力就等同正本，银行亦会接受。

律师楼一般只向原客户提供资料

不过由于一些授权书之类的文件，市场一般不会拿到该处登记，所以若有遗漏有可能要根据前后文件，追索遗漏文件是哪间律师楼处理，但律师楼一般只向原客户提供资料，所以有相当大的难度。

最后，笔者建议若无法整合一份完整业权的楼契，买家便不宜承接该单位，因为单位日后转售，准买家也会因转售有难度而有戒心。

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