蒙查查买入凶宅自住10多年！近日卖楼发现「事故单位」银行未能估值｜按揭通识

今日跟大家分享一个颇为曲折离奇的个案，客户于10多年前以破顶价追入一个大型上车屋苑的单位，当时顺利做到八成按揭，他在数年前更成功以单位加按套现百余万，一切看似很正常。

想卖楼才发现是「事故单位」

怎料他近日想换楼，将单位放盘时，代理竟然说他们的单位是「事故单位」。他百思不得其解，一直以来都听说「事故单位」是做不到按揭，为何他过去不单能申请高成数按揭，更能于银行做加按套现？

多间银行未能为单位提供估值

我们为客户向不同银行及估价行查询后发现，多间银行都未能为单位提供估值，即使有提供估价的银行，估值都较市价低近200万元，银行亦向我们确认单位在「事故单位」名单内，在俗称「凶宅网」亦能找得到。

为何当年可以做按揭？

至于为何当年可以做按揭？原来该单位事故发生在近20年前，由于当年网络资讯不太完整及发达，所以银行及估价行之前「走漏眼」，而在客户做完加按之后一年，同座又发生不幸事故，有传媒将多年来同类事故做了列表，在看到新闻整合后，才加这个单位入凶宅名单上，因此若然现在客户想再以单位套现，不一定能获批。最后，客户唯有暂时打消卖楼念头，继续自住该单位了。

「凶宅网」未必有纪录「历史悠久」的事故单位

这个案想提醒大家几点，部分「历史悠久」的事故单位，「凶宅网」未必有纪录，甚至连银行、地产代理都未必知道曾出过事。想稳妥一点，买楼前可先向老街坊、报纸资料库搜寻有没有相关资料。同时，如果业主在持有单位时过身，在楼契上会附有死亡证。

附有死亡证的楼契

届时便可知道上手业主离世原因及地点，但若是住客或租客于单位离世，便较难查证。另外，凶宅放盘一般有折让，落订前要特别留意银行估价，如果估价不寻常地低，便要查询清楚。

来源: 香港财经时报（2021年06月04日(五)

---