全职家庭主妇买豪宅！有丈夫资助一半首期、但冇入息证明点做按揭贷款？ ｜按揭通识

近日我们接到一个豪宅买家的求助个案，客户是全职家庭主妇，近日看中了一个大约3千万元的豪宅单位，她的丈夫会助其支付一半首期，但问题是客户没有入息证明，如何做按揭？

月入要有逾15万元才能通过入息要求

客户起初听信坊间传言，叫做生意的丈夫聘请她作助手，以作入息证明交予银行作审批。不过，由于客户要做50%按揭，月入要有逾15万元才能通过入息要求，而她长年都没有工作，也没有任何专业资格证书，银行难免会怀疑其入息的合理性，所以按揭迟迟都没有批核结果，客户在找到我们求助时，已经非常彷徨。

建议转用「资产审批」作按揭申请

经了解后，我们发现她的丈夫本身持有多个物业，同时也有不少资产，是以我们建议客户转用「资产审批」方式去作按揭申请，由丈夫作担保人，最终顺利批出40 %按揭，年期30年，息率H+1.3%，现金回赠1.2%。

资产审批最多只可借40%

这个案要注意几点，首先用资产审批，最多只可以借40%，而且持有的资产必须要高于买入的物业价值，例如，要买入3,000万元物业，持有的资产不能少于3,000万元，而银行对资产的定义包括有：

• 物业
• 活期及定期存款
• 股票
• 基金
• 债券
• 车位及保险等都可作计算

近3个月平均资产净值计算

另外，要注意古董、名表及珠宝钻饰等收藏品是不会被视为资产，而大部份银行都是以最近3个月平均资产净值去计算。若果不太清楚如何计算资产审批按揭，建议向专业人士查询便最放心。

来源: 香港财经时报（2021年07月03日(六))

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