楼市畅旺，我们近日收到不少求助，都是没有计算清楚供款能力及未有整理好入息证明文件，便已付订金，到申请按揭才发现出问题；或是抱着「大安旨意」的心态，以为能通过压力测试，银行一定会批出，结果便出问题了，差一点要「赔订」收场！
以下这个案，值得大家引以为鉴：
波折1 : 信错人
客户10月初买入二手物业，成交日期是1月初，原本是有足够时间申请按揭，但他把按揭申请交予一间小型中介处理，由10月至12月初该中介一直都叫他要再补文件，但就回避申请进度方面的查询。
及至12月中，还有不足3星期便是成交期，他开始着急，再一再追问下才知道该小型中介从来没有为他提交申请，理由是他的入息证明文件不足。
波折2: 月入10万，属高收入人士，反成按揭阻滞？
客户万分焦虑之下找到我们帮手，经了解后发现，他月入10万元，在银行眼中算是高收入人士，有部分银行需要提供更多资料以证明收入是真确。例如是受聘于大企业、有专业资格证明或是要证明受雇的公司有一定规模及业务，才会较容易申请，但现时他只是协助家人经营家族生意，而且工作不足半年又没有税单，虽然不是申请高成数按揭，但多家银行都要求他提供更多资料以证明入息的合理性。
波折3: 如何证明入息合理？
于是我们协助他整理了其家族公司有实质业务、有持续营运及有盈利的证据，及后再发现虽然他的薪金每月都有入数亦有公司信证明。
波折4: 弄错强积金供款计算方法
不过，由于家人弄错了他的强积金供款金额，他的入息有10万元，但扣除强积金供款后的每月户口入数仍是10万元，由于金额有出入，令到他按揭申请再添阻滞。
在时间紧迫下，我们立即陪同他到银行列印他过去数月的出粮银行户口帐单作证明，再找到可以接受他这种情况的银行去申请，结果顺利在2星期内，成功协助他取得按揭，息率H+1.3%，现金回赠1%。
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某个星期一早上，正当小编仍未摆脱「星期一症候群」时，收到一个电话：
小编：早安，利嘉阁按揭代理
客户：我买了一个物业，440万元，想了解按揭做法。
小编：好的，请问想做按揭成数是？
客户：50%可以了
小编：请问先生职业是什么？
客户：做 “执骨”、做山坟等等
小编(即时坐正了一点，会有有鬼故听吗？…)：请问是自己开公司，还是受雇呢？
客户：自己做，没有开公司
小编：有没有税单?
客户：没有，都是收支票入户口，每月大约有10万元左右。
小编：那么…会否有专业资格证明？
客户：我家族数代都是做这行业的，要如何证明？
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月入8万，做按揭必然没问题？
事实上，不一定的！
近日我们接到一个紧急求助个案，客户找我们的时候，已经等了很久都等不到银行批出按揭贷款，上会期已临近，客户极度担心。
个案背景：
买入单位价钱：1050万元
拟按揭成数：50%
年期：30年
【#你问我答】破产之后原来可做到按揭？ ！
曾经破产，又想做到80%高成数按揭是否不可能呢？当然有辨法啦！
不过，不是每一间银行都会接纳曾破产人士的按揭申请。另外，曾经被「撇帐」的银行，也甚少愿意再批出贷款，甚至连信用卡申请也不会批出。
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