客戶背景：貨車司機 ( 月入 $25,000)
財務狀況：
1. 自住物業買入價460萬元 ( 按60% ，分30年期，已供2年多，月供約$10,600 )
2. 卡數 + 循環貸款戶口 ：欠約20萬元，每月min pay約 $6000 ( 息率約 24-36%)
3. 兩個車會 ( 息率 3-4%)
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欠40萬元，月供約1萬元
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欠5萬多元，月供約$4,000
轉按前每月總還款金額：$30,600 ( 還款多於每月入息！ 如何持續下去？ )
客戶承受不了每月還款的壓力，向我們求助，我們便建議他以物業轉按套現作清數用途。
他持有的物業過去2年多升值約 100 萬元，最新估值為560 萬元。客戶維持借 6 成去計，可貸款 326 萬元，即套現到 76 萬元(計及已供2年樓的供款)，足夠他還清卡數、循環貸款及 2個車會。
轉按後，客戶每月供款由逾3萬元，大幅降至 $12,000 (年期30年)，息率為H+1.4%，較客戶之前的卡數息率大幅減少。
* 要注意這個案客戶月入 $25,000 ，要貸款 326 萬元，原本是不能通過壓力測試，但客戶的爸爸月入有 $15,000 ，願意為兒子做擔保，是以客戶便成功銀行批出轉按套現的申請。
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新盤建期變即供，按揭遇阻滯？ 不撻訂，有咩選擇？
客戶原先是採用「建築期付款」計劃，當時臨約上的樓價是605萬元，較樓花高成數按揭最高樓價限制600萬元，多出了5萬元！
雖然在轉用「即供付款」後，發展商有額外提供折扣，令樓價低於600萬元，不過臨約上的銀碼不變的情況下，銀行交按保公司審批時會以臨約上的樓價去審批！不過，實際批出按揭金額，則會以折扣後樓價580萬元的60%去計算。
黃詠欣：財務公司最緊要識揀
不少人對財務公司的印象是偏向負面，認為財務公司必然是動輒二、三十厘息口，加上近年持續不斷的財務公司騙案，令大部分人都會對其避之則吉。其實坊間亦有不少守法正規的財務公司，願意以較低息口批出貸款，協助貸款人渡過難關，近期筆者處理了有兩個個案可以跟大家分享﹕了解更多
置有心得：守法財務中介非洪水猛獸
其實市面上有不少正規守法的財務公司及免收費的大型貸款中介公司，但由於近年業界出現了害群之馬，或多或少對他們的形象造成了負面影響，故此他們都希望藉着財庫局的新規定加強合作以洗清市民對財務公司及中介公司的負面感覺。了解更多
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