個案背景：
有私人貸款約120萬，希望以物業套現作清數。
【難題】
客戶月入約3.5萬，但每月私人貸款還款近 2.3萬元。未計按揭貸款，客戶每月供款佔入息比率高於65%！ 也即是說，若不還清私人貸款，客戶本身不可能在銀行做到按揭！
另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。加上普遍銀行計算按揭年期時，會以80 減 年齡，以客戶父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭。
【拆解方法】
我們為客戶找到以父母資產作擔保，並願意以客戶年齡(55歲)去計算貸款年期的銀行。
批出的利率為 P-2.4% = 實際息率 2.85%，年期20年，貸款額120萬元。 客戶最終還清私人貸款，每月供款由 近2.3萬元，大減至約$6,500！
【小提示】
- 擔保人可以是資產上的擔保，也可以是年齡上的擔保。
- 每間銀行對貸款人/ 擔保人年齡的要求都有差異，找我們的按揭專員幫忙便不用「周圍騰」！
【專家樓評】黃詠欣：高齡人士申請樓按 有咩辦法？
最近我們成功協助一位已屆70歲的客人批出按揭，他購入一個樓價4,800萬元的物業，原先打算家人賣出物業後便能全數付款而毋須申請按揭，但是家人未能順利賣出物業，故此資金周轉出現問題。 了解更多
【專家樓評】黃詠欣：銀行對高齡人士按揭 有咩額外要求？
有部分銀行對於高齡人士申請按揭，會在批核時加入一些額外要求，增加批出按揭的難度，近日我們就遇到類似個案。
客戶是一名自由工作者，年屆60歲，他最近有一個新的投資計劃，故想透過物業轉按套現再作投資。他的物業最新估值為680萬元，原銀行未償還貸款約280萬元，轉按套現最高的按揭成數為60%，經計算後他大約可套現128萬元(即樓價680萬元的6成，再扣除原銀行未償還貸款280萬元)。
了解更多
退休人士做到按揭嗎？
如退休人士想做高成數按揭，或想借更長年期，有無辦法呢？
了解更多
高成數按揭保險計劃懶人包
根據金管局的規定，要承做 60%以上的按揭，是需要購買「按揭保險」，而按揭保險計劃，可分為兩類：
了解更多
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
IOS : http://apple.co/1Nbxhzo
Android : http://bit.ly/1IJhbJb
