有部分银行对于高龄人士申请按揭，会在批核时加入一些额外要求，增加批出按揭的难度，近日我们就遇到类似个案。
客户是一名自由工作者，年届60岁，他最近有一个新的投资计划，故想透过物业转按套现再作投资。他的物业最新估值为680万元，原银行未偿还贷款约280万元，转按套现最高的按揭成数为60%，经计算后他大约可套现128万元(即楼价680万元的6成，再扣除原银行未偿还贷款280万元)。
我们深入了解他的个案后，由于他只以支票出粮亦未能提供强积金证明，坊间只有少数银行会接受这类客户的按揭申请，而在银行眼中年过60的客户已被视为高龄人士，部分银行在贷款条件上再加了额外要求，其中一间银行要求客户要在60岁时，尚未偿还贷款金额要低于楼价的35%，就这个案而言，即最高贷款额只有238万元(即楼价680万的35%)，这样连原银行未偿还贷款都未能缴清；另外一间银行要求客户在65岁前，未偿还贷款额要低于楼价的30 %，就这个案而言，如客户借6成按揭即贷款额为408万元，在楼价不变的情况下，他于65岁时尚余贷款额要达至楼价680万的30%即204万元，换言之，他要于60至65岁5年期间要清还204万元贷款，他难以符合要求。
最后我们终于找到一间银行接受客户的按揭申请，终于成功批出按揭成数6成、供款年期15年及按揭息率为2.85%的按揭贷款。
来源：东网 on.cc 专栏（2020年09月30日(三) 15:08）
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