最近，有客户购买约2,300百万的物业，打算申请50％按揭，客户夫妇皆是专业人士，收入非常穏定，原先客户向自己相熟银行申请按揭，但迟迟都未得到银行回覆，而 距离成交期愈来愈近，因此向我们求助。
初步了解客户情况，客户表示没有任何债务，每月家庭总收入达六位数，照道理要成功申请按揭消除矛盾，但当我们向银行申请按揭时却遇到阻滞，银行表示不能批核 ，但阻碍于客户私隐关系，银行并没有补充拒批理由。
我们再作深入了解，原来客户过去曾多次拖欠银行按揭及信用卡供款，现估计可能影响了信贷评级，故此我们建议客户自行索取信贷评级报告，果然发现虽然客户现时已还清债项，但 对于信用等级很低的客户，一般银行会建议客户留待信用等级升级后才再作申请，有少数银行愿意批核，但按揭息率大约3.5％。
根据我们经验所得，由于客户拖欠债务而令信用额度下降，银行非常在意向点，故此我们对症下药，协助客户制定以后会准时还款的方案，包括在其出粮户口规模“常行指示”，每月 的卡数及按揭供款将以自动转帐形式偿还，最终某些间银行愿意接受客户申请，成功批出按揭成数50％并取得按揭息治疗H + 1.35％的低息按揭。
来源：东网on.cc专栏（2020年10月09日(五) 11:30）
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