近日我们接到一个预先评估个案，客户想把持有的唐楼加按套现，以买入支付新盘首期。由于客人入息足够，只是唐楼物业按揭成数及年期上，要跟紧一点，我们一度以为是很简单的个案。
怎料，当客户正式申请按揭时，我们发现客户只是唐楼物业的遗产执行人，因而不能直接以该物业套现。也是由这时开始，我们发现这个案，半点也不简单……
遗产继承人除了太太，还有两名儿子
原来，唐楼是客户丈夫留下的，客户免睹物思人，于是就想到加按物业套现，带同两个儿子转换环境，换到新盘。可是，她完全不知道遗产执行人的身分，与业主是有差距，不能以执行人身分做按揭。
当我们发现问题时，客户已经付了订金，3个月后要上会，由于辨遗产继承手续需时，而唐楼继承人除了客户，还有两名儿子，要在继承手续后，再甩名，客户才可以成功以丈夫遗下的唐楼做按揭套现。眼看时间紧逼，客户又非常彷徨，不知如何处理，于是我们便陪同客户找律师楼，协助她了解整个流程的步骤。
唐楼物业地契年期成按揭阻碍？
完成这一轮操作后，与新盘成交日期只余下不足大约三星期，我们立即紧密地与银行联络，一起以十万火急的速度协助客户批出唐楼按揭，但这个时候，另一个难题出现了！
律师楼发现客户唐楼物业的拟贷款年期，长过物业的地契年期，银行又要再重新审核客户的申请。
不过，无论有多少波折都好，我们都会陪住客人逐一拆解，在我们持续与银行商讨后，终于成功赶及为客户的唐楼物业批出250万元按揭，年期26年，息率H+1.45%，仲有0.2%现金回赠。
至于客户新买的物业，亦可同步批出到30年期按揭，贷款额380万元，息率H +1.4%，另有现金回赠0.4%。
这个案，我们由最开初的物业估价、到后来的遗产承办、儿子甩名、地契问题、唐楼套现，再到与新盘成交无缝交接地批出贷款，全程跟到足。为客户想出解决方法，又陪客户上律师楼及银行，尽出「心力」及「脚力」。
不过，能成功助客户由睹物思人的旧屋，搬到新盘，有新环境、新开始，成功感非常大！
按揭顾问的职责是运用专业知识，帮助顾客解决按揭难题，我们不介意「行多几步」，发挥同理心，与客户一起想出解决方案，分析不同计划的风险成本，让客户作选择。
我们与坊间只会派银行卡片的中介最大的不同， 是我们无论遇到多复杂棘手/ 曲折离奇的个案，我们都会排除万难，出尽100%战斗力帮手！
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拖欠卡数不单会影响信贷评级，甚至连申请按揭都分分钟「撞大板」！我们曾收到客户求助，他相熟的银行连50%按揭都不愿批出，原因正正是客户之前经常忘记还信用卡数，令到银行有所顾忌，最终仲决定「 say no」 ！
【#真实个案】 入五登六又如何 长者申请楼按有窍门
最近，我们成功帮一位已届70 之龄（！），想趁跌市换楼的客户做成一单$48M的成交，客人原先打算卖了家人手上的物业，然后「Fullpay」，但卖楼过程中出现了阻滞⋯，客户不想在跌市中贱卖物业。
这个时候，我们便发挥我们的专长，就是帮客户提供可行方案，然后分析利弊，再一条龙帮手完成按揭申请。于是我们提供了 2个方案：
【套现清数 真实案例】：80岁做担保人，都做到20年按揭？
客户月入约3.5万，但每月私人贷款还款近 2.3万元。未计按揭贷款，客户每月供款占入息比率高于65%！也即是说，若不还清私人贷款，客户本身不可能在银行做到按揭！
另外，客户想以父母作担保人，但两老皆已达80岁，已退休没有入息。加上普遍银行计算按揭年期时，会以80 减 年龄，以客户父母的年龄，基本上大部分银行都是无法批出按揭。
真实按例: 新盘建期变即供，按揭遇阻滞？
早前拣选「建筑期付款」计划买入一手楼盘，临约上的楼价是605万元。不过客户非常担心公司未来会减薪、甚至裁员的行动，忧虑若然失业或刚转工会影响到按揭审批，于是客户便向发展商申请由建期转为「即供付款」。
由于用即供付款，由发展商提供额外4%楼价回赠，回赠后楼价是约580万，怎料银行拒绝其高成数按揭申请？ ！
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