楼市小阳春下，二手市场交投畅旺，买家就连「凶宅 」同层单位都不放过，更以高于银行估价成交。近日有宗成交的特别之处就是「事故」只是发生数日后，同层单位便以高于银行估价高3%卖出。
很多人会有以下疑问﹕「事故」只是数日前发生，估价行可能仍未更新估价，日后估价会否下调呢？另外，「凶宅」同层单位会影响按揭申请吗？
的而且确同层单位日后的估价有可能会下调，不过要视乎「事故」的严重程度，如果属于非常轰动的「事故」，更可能会即时影响估值。另外，「凶宅」同层单位都要视乎是否与「凶宅」相当接近，如果是位于「凶宅」的左右或上下单位，做按揭会有困难﹔若果只是「凶宅」同层但座向不同或隔了多个单位( 如「凶宅」在A室，按揭单位在D室)，根据我们经验，会跟普通单位按揭一样，不会特别有阻滞。
曾经有个客户，他买入了「凶宅」同层G室(「事故」单位在C室)，在申请按揭时，其中一间银行的初步估价未有反映是「凶宅」同层，但表示若果之后知悉就不会接受其按揭申请，另外两间银行在估价时已知悉该单位是「凶宅」同层但表示仍接受其申请，最后经我们协助下，在两个星期内就能成功批出按揭成数85%，息口低至H+1.3%，更有1%现金回赠。
笔者再提提大家，不同银行对「事故」单位估值以至按揭取态差异很大，有需要时可找熟知银行按揭取向的专业人士协助，就可以帮大家「趋吉避凶」，令整个按揭流程更顺畅。
来源：东网 on.cc 专栏（2021年03月19日(五)）
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银行承造按揭前，会委托估价公司就物业进行专业估价，如单位曾发生命案，事件的性质例如意外抑或家庭纠纷、是否轰动、死者人数等因素，均会影响估值。不过，有时估价公司亦难以估算凶宅的价值，在这情况下，银行很大可能拒绝承造按揭。
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