今年初政府透过按揭证券公司，推出定息按揭试验计划的申请期，虽然市场反映不算踊跃，不过当局最新公布，将接受申请期限延长一年至2021年10月30日。
因应市场利率的变化，年利率将调整如下，并即日起接受申请：
| 年期 | 定息年利率 |
| 10年 | 1.99% |
| 15年 | 2.09% |
| 20年 | 2.09% |
按证公司指，定息按揭试验计划旨在为有意置业人士提供更多财务上的选择，以减低他们面对利率波动的风险，并促进银行体系长远稳定发展。计划的总贷款额为10亿港元，每宗私人住宅贷款上限1,000万港元。定息期长达10年或以上，借款人毋须符合加息压力测试，但供款与入息比率要求仍然适用。
据了解，该定息试验计划，在今年5月推出至今，只接获17宗申请，涉及总贷款额8800万元，即是平均贷款额约517万元。
利嘉阁按揭：更有吸引力
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，今次定息计划大幅下调按揭息率低见1.99%（10年定息），产品具一定竞争力。现时H按产品低至H+1.35%，以11月2日，一个月拆息为0.323计算，即实际按息为1.673%，虽然H按看似仍占优，但息差已明显收窄，加上定按为「免压测」，相信会较上一转有吸引力。
不过，要注意的是，虽说是「免压测」，但借款人依然要符合「供款占入息比率」的最低要求，换言之这个计划只对入息仅仅符合「供款占入息比率」 50%的人有帮助。另外，定息计划的总贷款额为10亿港元，每宗私人住宅贷款上限 1,000 万港元，而且要留意会否有存款挂钩户口及不一定有银行现金回赠，要按自己的需要，决定是否选用。
来源：香港经济日报（2020年11月02日(一) 17:13）
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