经济日报：银行对楼市添信心 增优惠抢按揭 个别现金回赠达1.23% 迎转按黄金期

经过近半年升市，楼价可算走出新冠肺炎疫情阴霾，银行对楼市前景信心上升，纷纷增加资源抢占楼按市场，有大型银行近日按揭现金回赠由1%，调升至1.23%。市场估计稍后会有更多银行跟随增加优惠，预期未来数月会是转按的黄金时间。

受疫情影响，去年底失业率升，银行取态变得审慎，接连收紧按揭优惠，按揭息率由H加1.24厘调升至H加1.5厘，现金回赠降至0.2%，转按甚至不设现金回赠。不过，随着今年第四波疫情完结，一、二手交投急增，银行对楼市重拾信心，纷纷增设优惠抢客。

其中一间大型银行，按揭现金回赠愈来愈「手松」，4月份最高回赠额仍是借贷额的1%，6月份提高至1.2%而且要1,000万元或以上的大额借贷额；至近日相关大型银行再次优惠加码，借贷额600万元或以上，现金回赠提升至1.23%，而且另有额外定额现金3,000元奖赏。以600万元贷款为例，6月份现金回赠仅6万元，但7月份则加至7.68万元，加幅28%。

细额借贷 个别变相减息0.05厘

据悉，该大型银行除了上调回赠外，近日将H按（以同业拆息计价方案）的楼价要求由原本300万元，降低至200万元便可享全期H加1.3厘，细额借贷变相减息0.05厘。

据了解，近月银行明显提升现金回赠抢占转按市场，其中一间中小型银行近日甚至将按揭现金回赠提升至1.4%，不过不设高息存户口，希望与大型银行竞争。

5月新批转按88亿元 按月升3成

事实上，根据中原按揭统计数据，5月份新批转按贷款88亿元按月升33%，数字为2019年10月后新高，主要原因是银行逐步增加转按优惠，令转按息率及优惠贴近新造按揭，推动转按及低息转按套现申请个案明显增加。

利嘉阁按揭董事总经理黄咏欣提醒，中小型银行现金回赠虽然较高，但是批核进度难与大银行相提并论，买家必须留意自己的成交时间，宜作出多方申请有助顺利完成交易。

来源：节录自 经济日报（2021年7月19日(一)）

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