最近有客户向我们求助，他以750万购入物业，在购入前曾于网上估价，估值为800万，所以他放心购入物业，但在他申请按揭时，发现银行估价大幅偏低，故此寻求我们协助。我们为他向其他银行查询，终于协助他向可以「估足价」的两间银行申请按揭，由于他申请高成数按揭，除了银行估价外，亦要根据按保公司的估价才可作准，但按保公司估值为710万，所以只能以710万元作计算，而不是以买入价750万元去计算。经我们进一步了解下，原来他的物业与曾发生事故单位同座，可能导致按保公司估价偏低的原因。
现时面对最大阻力就是按保公司估价较银行估价低，影响到有可能做不到80%按揭。不过，他的物业虽然同座有一个事故单位，但事故类型并不是好轰动的事故，而且物业与事故单位不单不同层数、更加是不同座向呢！我们再以近期成交作参考，发现上下层单位成交价都是正常市价，所以我们认为客户的情况比较罕见，于是我们协助客户向银行及按保公司作平反，最终客户能成功申请到足额的80%按揭。
就这个个案，有几点需要注意，其一网上估价只能作参考并不能作准﹔另外如单位同座有事故单位或会对估价有影响﹔最后若要申请高成数按揭，除了银行外，按保公司都会再为单位估值，相对比60%以下按揭成数严谨。
来源：House730 (2021年03月07日)
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