楼市小阳春今年提早在农历年前已经出现，买楼当然是开心事，若然已经遇到心仪单位正准备落订，今日想提提大家在落订前要注意的事项。
首先，笋盘的确是手快有手慢无，为免错过心仪单位，一连追几口价并不出奇，不过切记要先问一问银行估价，以免过份进取，追价追到远超银行估价。一般来说，成交价与银行估价上下差距不多于10%，才是银行做按揭时可以接受的水平。如高出估价太多，银行可以未能批出足额按揭，低估价太多银行都会怀疑单位会否有一些潜在未知问题。因此，若果有目标屋苑最好预先在网上就不同座向单位查一查初步估价，锁定目标，再致电银行或找专业人士帮忙提供最新最贴市估价，便买得放心。
此外，楼市畅旺，又加上连续多天的公众假期，银行审批过程或有机会需时较长。留意4月初也有一个长假期，近日签约的话，记着要预留较长的成交期，会较为稳妥。即使只是想做预先评估，都记得要预留多一点时间，或是找专业人士帮忙，便不用担心审批时间过长而错过心仪单位了。再祝大家牛年升级做业主，有楼的朋友，今年成功楼换楼，股楼皆旺。
作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣
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父母资助子女首期，银行要求证明资金来源？
近日我们收到一对准新人求助，话说双方父母同意合共出约二百万元做首期，用作买入子女婚后居所。一切看似很美好，但在做按揭时，银行看到子女只是刚刚毕业，二人每月入息合共只有约3万元，银行认为二人有这么多的首期「有古怪」，于是要求他们证明首期资金是「正当来源」。
高成数按揭保险计划懒人包
根据金管局的规定，要承做 60%以上的按揭，是需要购买「按揭保险」，而按揭保险计划，可分为两类：
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