信貸評級： N/A 代表甚麼？ 是否能做按揭？

新一期居屋已截止申請，要到11月才知「大抽獎」結果 。不過，在同一時間，一班早前已抽到白居二資格的人士，已經出動到處尋找合適單位。買二手未補地價的居屋及公屋，按揭條款與新居屋有沒有不同呢？

今篇先講解信貸紀錄，對居屋按揭的影響

我們近日收到有白居二買家查詢，他們夫婦二人在落訂前一刻，突然想起先生一直申請不到信用卡，不知是否等同做不到按揭，於是便找我們先做免費的預先批核。

小編簡單講解一下他們的背景資料：

– 經營小生意，有每月出糧畀自己

– 自己查過TU(信貸報告)，冇不良紀錄

– 曾因取消信用卡，忘記清還尾數，而欠了數百元信用卡數

– 多年來申請不到信用卡

這個案，最不尋常的地方，是先生信用卡申請一直被拒，但在 TU 中一直看不出問題。

【查TU 不是單純看不良紀錄這麼簡單】

我們的按揭專員立刻再為客戶提供免費信貸報告查閱服務，得出結果完全是「估你唔到」，這位客戶的TU的確是沒有不良紀錄……原因是完全沒有任何紀錄……

信貸評級是「N/A 」，代表「不能評估」。

【N/A評級做唔做到按揭？】

由於個案較罕有，我們向銀行查詢後，得出答案更是出人意表，原來這位客戶，最大問題不在 N/A評級，而是客戶在環聯前身的年代，已經在銀行間被列入「拒絕貸款」名單，所以即使在環聯中沒有不良紀錄，部分銀行只要一看到客戶身分證，已表明拒絕貸款。

因應這個情況，我們建議客戶單單用太太的名去購買白居二單位，因為先生本身若是聯名業主之一，都會影響到按揭批核結果。

【申請不到信用卡，是否等同不能做按揭？】

以為事情就這樣解決了？當然沒那麼簡單！

就在這個時候，太太告知我們，近日她本人也有信用卡被拒？！更奇怪的是太太的信貸評級是A級！

到底太太最終能否做到按揭呢？下回分解。

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