近日在讨论区有网民作出提问：「一对情侣拍拖只是一个月，男朋友准备买楼，打算由女友做担保人，到底有没有风险呢？」，笔者明白一对恋人很多时都憧憬能够建立一个小家庭，当中考虑到置业问题是在所难免的，但是都善意提醒各位，7分情感至少亦要保持3分理性，免得将来恨错难返。
笔者曾经遇到一个个案，客人申请信用卡被银行拒绝，故此希望透个我们提供的免费信贷报告了解箇中原因。当她取得信贷报告后，发现原来当中有一笔按揭供款拖欠的纪录而影响了其个人信贷评级，她才猛然醒起她大约在5年前为男朋友的物业做了按揭担保人，可惜之后分开了。而近期前男友因财务问题拖欠了数期按揭供款，故此她的个人信贷报告同样受到影响，幸好最后前男友将物业卖出，她才能真正回复自由身。
笔者想提提大家，做按揭担保人前要考虑清楚自己的承担能力，其一，若借款人一旦断供，要承担起整笔债务；其二，即使一段关系结束，但担保人的身份并不会就此完结，必须要在借款人帮助下才能提出甩担保；其三，日后在自己申请按揭时，最高按揭成数要扣减一成；其四，计算供款能力时，银行会将你担保的物业贷款计算在内，换言之除非收入非常高，否则日后自己买楼会难以通过入息要求。
来源：东网 on.cc 专栏（2021年02月11日(四)）
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客户月入约3.5万，但每月私人贷款还款近 2.3万元。未计按揭贷款，客户每月供款占入息比率高于65%！也即是说，若不还清私人贷款，客户本身不可能在银行做到按揭！
另外，客户想以父母作担保人，但两老皆已达80岁，已退休没有入息。加上普遍银行计算按揭年期时，会以80 减 年龄，以客户父母的年龄，基本上大部分银行都是无法批出按揭。
按揭担保人有什么条件？
找担保人要注意哪几项？
做咗按揭担保人，自己上车难度增大？
申请按揭时，如入息未能通过压力测试等，银行可能会建议加入担保人，才可批出按揭。
做「担保人」除了要考虑借款人一旦断供，要承担起整笔债务外，都要注意可能影响到自己日后买楼时做按揭的难度大增！特别要注意以下几项：
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