临近年尾，银行开始积极部署明年按揭业务，据市场消息透露，中资中小型银行跟随大行，在上个月开始将按揭息率由原本H加1.4厘下调至H加1.3厘，并将现金回赠上调至1%；而另一间大行则亦将回赠上调至1%，变相减按息。
今年上半年受疫情影响，各大银行将按揭息率上调，并削减现金回赠，不过随着年尾临近，银行开始为明年按揭业务部署「跑数」，在按揭优惠上开始转趋积极，无论在按揭息率或者现金回赠上，都提供更多优惠。
逾400万贷款 按息降至H+1.3厘
据了解，其中一间中资背景的中小型银行，上月开始就400万元以上贷款额的按揭申请息率，由原本的H加1.4厘，降至H加1.3厘，算是近期较少针对细码贷款的优惠，同时亦将现金回赠由原本0.8%上调至1%。
以昨日一个月拆息0.28厘计，实际H按息约1.58厘，若果以400万元贷款额、还款期25年计算，即每个月供款约16,148元，相较减息前的H加1.4厘（实际按息1.68厘）的供款16,338元，每月减少1%或190元。
大型银行亦积极应战，其中一间大行就700万元以上较大额的贷款，按息低见H加1.3厘，特别是近期将现金回赠由原本的0.5%上调至1%，以700万元贷款计算，则增加3.5万元回赠。同期一间美资亦将现金回赠由原本贷款的0.8%上调至1%。
转按优惠 陆续看齐一般按揭
同时亦有消息指，今年以来银行界原本对于转按业务态度不大，甚至一度无意提供现金回赠等，但情况亦在近期有所改变，有中小型银行陆续将转按的优惠跟一般按揭贷款看齐，情况反映各大银行的按揭战提前开打。同时亦有消息指，今年以来银行界原本对于转按业务态度不大，甚至一度无意提供现金回赠等，但情况亦在近期有所改变，有中小型银行陆续将转按的优惠跟一般按揭贷款看齐，情况反映各大银行的按揭战提前开打。
利嘉阁按揭董事总经理黄咏欣称，预计这个是银行季节性的趋势，传统上去到年尾的时候，都会提供比较多优惠，希望争取在第一、二季有比较多的按揭业务，而到年中的时候就开始削减优惠。
黄咏欣预期，随着中小型银行减息至H加1.3厘，相信其他大型银行亦会跟随，H加1.3厘将会变成市场趋势，但会否再有下调空间，她则认为要再观察一段时间，相信始终现时市况比较波动，银行整体不会如过往般进取，估计按息会维持至少一季，而现金回赠亦较难去到高峰期的2.1%水平。
来源：经济日期（2020年12月17日(四)）
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