2021年将至，银行对按揭生意转趋积极，相继减按息、加回赠，中小型银行取态更进取，尤其花旗香港。消息透露，即使400万元贷款，花旗的H按(拆息按揭)息率都可低至H加1.3厘，现金回赠达1%。大型银行中，中银香港(2388)则视乎个别情况及贷款额，按息亦可减至H加1.3厘。
虽然不时有个别按揭中介传出中银将400万元或以上贷款额的H按息划一下调至H加1.3厘，回赠加至1%至1.1%，但据悉传闻不确。不过，中银最近的确有视乎个别情况，稍微下调H按息5点子至H加1.3厘，但主要是贷款额达700万元才享此按息，而500万至600万元贷款额亦可试H加1.3厘；现金回赠方面，或要较高银码贷款才有1%回赠；至于与该行有良好关系的超优质客而贷款额又够大的话，除按息低至H+1.3厘，回赠最高传闻可达1.1%，惟据指这属非常个别的个案。
至于其他大行会在客户能出示其他银行给予的低息证明，方愿被动减按息予客户。
消息直指，其实近期最进取的是花旗，贷款额低至400万元都有H加1.3厘按息和1%的回赠，大码贷款更可试1.1%回赠。
交银香港的400万元贷款的按息和回赠虽看齐花旗，但就「拣客」。建行亚洲便要大码贷款才有上述按揭优惠。
此外，华侨永亨银行最新将其按揭计画按息，由原来H加1.2厘上调至H加1.3厘，并继续不设封顶息，但加设现金回赠1%，细码贷款亦适用。
中银回应表示，该行的按揭服务条件，包括按息及回赠，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。汇丰回应有否调整按揭优惠条款时称，该行定期检视按息、回赠等优惠，并根据市场情况作出调整。
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣称，传统上每年中小行为跑明年数都会在末季有所行动，率先推按揭优惠。
由于大行亦要跑明年数，面对同业竞争，相信也要跟随市场推按揭优惠。
来源：星岛日期（2020年12月17日(四)）
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