唐楼分间房中房，呎租可能高过豪宅单位。不过，这类物业申请按揭套现绝不容易！
真实个案：
．56年楼龄现契唐楼，早已改装成房中房出租。
．业主最近有意套现一笔资金用作投资，怎料银行不愿批出按揭。
难题：
- 单位经大改装：
由于单位已经间成房中房，大部分银行都不愿意承做这一类「大改装物业」按揭。 - 按揭年期：
一般银行计算按揭年期是75至80减去楼龄，以上述例子计，多数只能批到24年期（80-56＝24年） - 没有薪金入息证明：
业主没有薪金入息证明，想以单位租金收入作审批，令银行选择更少。
解决方案：
我们熟知不同银行的按揭取态及批核准则，因而成功为客户争取以劏房租金收入作入息审批，息率3厘，按揭成数40%，成功套现约$150万。特别的是，按揭年期争取到延长至29年（以85减楼龄56年＝29年）！
小提示：
对于唐楼物业，部分银行可能会要求上门视察，因此不要隐瞒单位已改装作劏房，如实申报，部分银行可能会考虑审批。
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唐楼按揭计划
| 息率 | 全期低至 HIBOR+1.4% |
| 锁息上限 | P-2.75% (P:5.25%) =2.5% |
| 银行现金回赠 | 高达 1.0% |
| 罚息期 | 2年 |
| 按揭成数 | 高达60% |
黄咏欣：僭建影响按揭审批，如何拆解呢？
连平台或是连天台的「特色单位」，由于供应较少，价格相对高亦会较为抢手。不过，除了管理较为完善的新型屋苑，于单幢物业及旧式屋苑的「特色单位」大家买入时要认真留意，是否有改动间格或僭建物，因为这样可能会影响到按揭审批。
东方日报 |专家楼评：买大改装单位 按揭随时唔批
按我们经验，其实普遍洋楼单位（非村屋），银行甚少会上门视察评估。以上个案，估计是单位有豪装，成交价比银行估价高，为了想拉高估价，批足贷款额，买家才叫银行派员上门评估。更特别的是，这单位除了改成开放式厨房，更把原本厨房与厕所的位置对调，属于较大改动，可能是拒批主因。
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