之前笔者遇到一个个案，客人购入一手物业，原定于上年7月上会，由于收息证明不足，他担心未能在原定日子批出按揭，适逢他的朋友表示与银行关系非常良好可以协助他取得按揭批核，但要求在成功批核后收取10万作为介绍费，结果至今仍无法批出按揭，幸好他未有预付介绍费。
买新盘遇上不良按揭中介收手续费
客户未能如期上会，唯有向发展商申请延期至12月上会，在彷徨无助之际，寻求我们协助，当时离成交日只余下两星期，时间非常赶急，不过客人不是申请高成数按揭，原本都有可能赶及批核，但由于他从事最受疫情影响的补习行业，而且入职时间只有6个月，未能提供税单。
公司拖粮 未能提供持续6个月粮单
加上公司拖欠薪金，10月份的薪金一直未出，令他不能提供持续6个月的粮单(银行对高危行业的要求)，故此影响了审批。他不希望挞订，原先想再向发展商申请延期成交，但要缴付约10万元延期罚息开支，我们唯有协助他向财务公司申请过渡性贷款。
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财务公司申请过渡性贷款
最后，财务公司成功批出350万贷款，年息为11%，他采用还息不还本计划，月供约3.35万，之后再协助他转回银行按揭，届时实际按揭息率约3厘，供款年期15年（客户60岁），月供约23,203元。
上述个案虽然客人最终都要缴付两个月高息，合共支出约6.7万，但相较发展商罚息10万为低，我们按照客人意愿，为他想出最能节省开支的方案。
正规按揭转介绝不收费
最后，顺带一提大家，正规的按揭转介绝不收费，如要收取六位数手续费，可能是是骗子或不良中介，另外，受疫情影响的高危行业，银行按揭审批会较严谨，故此宜尽早向专业人士查询。
來源: 香港財經時報（2021年03月13日(六)）
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近年不时出现不良贷款中介机构的骗财案，他们为客户转介财务机构后，应对高昂的手续费，令债务人的债务顿时倍升，陷入财务危机。
置有心得：守法财务中介非洪水猛兽
其实市面上有不少正规守法的财务公司及免收费的大型贷款中介公司，但由于近年业界出现了害群之马，或多或少对他们的形象造成了负面影响，故此他们都希望借着财库局的新规定加强合作以洗清市民对财务公司及中介公司的负面感觉。
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