俗稱「林鄭Plan」的新按保計劃推出後，由於只適用於「現樓」物業，多了新盤買家選用建期付款，希望可以借盡最高九成按揭。不過，發展商付款方法中，一般是「即供計劃」有較高樓價折扣，要樓價低一點，還是要首期低一點，常常會令買家左右為難。
誤會可隨時建期轉即供
近日接到一個買家求助，原因是在建期與即供之間搖擺不定而「中伏」。客戶買入的新盤設有建期付款及45天即供付款計劃，兩者樓價折扣相差4%，客戶在選擇時覺得多數發展商可讓客戶「中途轉Plan」，於是先選了建期付款，臨約上顯示樓價為620萬元，剛好超出舊按保計劃的樓價上限，不能做到80%樓花按揭。
客戶不以為意，認為時間仍充裕，可回家慢慢與家人商量及計算成本再作決定，怎料他在數天後決定轉回即供計劃時，才發現發展商要求選了建期的買家，30日後才可轉到其他計劃。即是說客人在轉回即供後，只餘下15天時間申請按揭，一旦未能如期批出按揭，每天要支付逾千元的罰息予發展商。
除了時間緊迫之外，這個案另一個難題是客戶購入單位「建期價」為620萬元，以樓花物業來說，最高按揭成數只可以做到60%，即使客戶表明想轉回即供，銀行也要待臨約價改為扣除折扣後，低於600萬元的價錢，才可為其批出高成數按揭。
按這個情況，一方面為客戶爭取15日內批出按揭，雖然緊急一點，但成功先例也有不少，同時嘗試為客戶向發展商爭取早於30天轉計劃，最後成功在毋須罰息之下批出按揭。
這個案要提醒各位買家，要留意新盤「光豬價」與臨約價的差距，可能會成為按揭陷阱，特別是一些要申請高成數按揭的買家，決擇不了時，可找專業人士給予建議及代為計算不同計劃的風險成本，才作出最佳決定。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
來源; 東方日報專欄（2021年10月16日（六））
來源; 東方日報專欄（2021年10月16日（六））
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