最近，有位客户遇到了财务困难。他有一个村屋单位，现时尚欠260万元按揭贷款，每月供楼约11,200元；私人贷款尚欠50万元，利息7厘，分五年摊还，月供约10,000元；卡数尚欠60多万元，每月还约18,600元，即每月还款近4万元，而他月入约4万元，换言之每月还债后，连基本生活都成问题。
客户原以为自己债务缠身，银行一定不会受理，只有财务公司才会接受他的申请，故他自行到财务公司申请，一心打算以利率7至8厘借款，作一笔过清数，可是财务公司为单位估价后，楼价为550万元，而该财务公司只愿意做六成按揭，即贷款额约330万元，但现时客户的总债务达370万元，故此未能清还所有债务，再加上他后来发现原来该村屋有路权问题，故此部分较低息的财务公司亦拒批，客户无计可施，因此向我们求助。
据经验所得，我们认为有个别银行会接受客户的申请，但因客户入息不够做高成数按揭，因此我们尝试为客户争取较高的估价，最终物业估值为630万元。至于他所提及的路权问题，经深入了解后，其实他的村屋不是没有路权，只是道路较窄，故此连路权问题的阻碍也解决了。
最后银行顺利批出按揭，贷款额为378万元，利息为3.325厘，月供约16,600元，较之前每月供款大减58.5%，终于一次过解决了他的财务困难。
来源：东网 on.cc 专栏（2020年10月23日(五) 07:30）
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