最近有客人购入800万元的物业，打算申请80%按揭，即贷款额为640万元(连保费)，客人从事金融业。惟他的薪金组合较为复杂，包括每月薪金33,000元、每月膳食津贴2,000元、年终双粮33,000元(即平均每月2,750元)以及季度花红(2018年为20万及2019年为25万元，合共约45万，即平均每月约18,750元)，经计算后，他的每月收入大约为5.65万元。幸好疫情下金融业未算太受影响，银行都愿意接受其申请，不过每间银行对于其薪金计算各有不同。
有银行将他近2年的季度花红打8折，即平均每月花红为15,000元，再加他每月薪金、津贴及双粮合共37,750元，即每月收入为52,750元，但该行不批其爆压测65%申请，故贷款额只有600万元；另有银行则以近1年季度花红25万元再打7折计算，即平均每月花红为14,583元，再加他每月薪金等37,750元，即每月收入为52,333元，该行接纳其爆压测申请，亦都批出640万元，不过息率较高；也有银行季度花红毋须打折，不过要取其近两年季度花红当中较低的一年去计算(即2018年20万，平均每月花红为16,666元)，另外亦不计算其膳食津贴，经计算后每月收入为52,417元，但银行要索取近两年季度花红每次的入帐纪录，客户未能全部提供，故批核胎死腹中。
虽然面对几间银行都未能成功批出客人的按揭要求，但我们在有多间合作银行底下，最终都能为客户找到适合银行，不单计算所有薪金、津贴及双粮，季度花红更不用打折，亦肯接受其爆压测申请，最终批出贷款额640万(连保费)，息率为H+1.45%，更享有保费66折。
最后，笔者建议若果属于非固定收入人士，而薪金当中包括了奖金、花红、佣金及津贴等等，在置业前可先向银行或专业人士作查询，可以的话不妨作预先评估，另外亦要保存最近两年的入息证明就会较为稳妥。
来源：东网 on.cc 专栏（2020年10月30日(五) 11:50）
按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114
Email: mortgage@ricacorp.com
买楼前做足功课， 就不用担心买入后，才发现按揭申请有阻碍！
找我们的 【新盘按揭专员】 Ray Ng 吴先生 助你拆解价单细节
强项: – 拆解新盘付款方法 – 贷款整合、重组、清数 – 财务规划
WHATSAPP：98345637
按此了解更多 关于利嘉阁按揭代理
高成数按揭保险计划懒人包
高成数按揭保险计划出现的目的，是让银行在提供高成数的按揭贷款时，毋须承担额外的风险。因此，按揭保险计划除了可以促进市民安居置业之外，亦有助维持本港银行体系的稳定性。
利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯，集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身，助您轻松完成按揭流程。
下载 利嘉阁按揭易 app 无需露面，可做免费按揭预先评估：
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb
