最近遇到一个个案，客人购入一手物业，原定于今年7月上会，由于入息证明不足，他担心替换在原定日子批出按揭，适逢他的朋友表示与银行关系非常良好， 可以协助他取得按揭批核，但要求在成功批核后申报10万作为介绍费，结果至今仍无法批出按揭，幸好他未有预付介绍费。
客户人数如期上会，惟有向发展商申请延期至今12月上会，在彷徨无助之际，寻求我们协助，当时离成交日只余下下两星期，时间非常赶急，不过客人不是申请高 成数按揭，原本都有可能赶及批核，但由于他强迫最受侵害的情影响的补习行业，而且入职时间只有6个月，可以提供税单，加上公司拖欠薪金，10个月的薪金一直未出 ，令他不能提供持续6个月的粮单（银行对高危行业的要求），故此影响了审批。他不希望挞订，原先想再向发展商申请延期成交，但要缴付约10万元 延期罚息支出，我们惟有协助他向财务公司申请过渡性贷款。
最后，财务公司成功批出350万贷款，年息为11％，他采用还息不还本计划，月供约3.35万元，之后再协助他转回银行按揭，届时实际按揭息率约3厘 ，，供款年期15年（客户60岁），月供约23,203元。
上述个案虽然客人最终都要缴付两个月高息，合共支出约6.7百万，但相较发展商罚息10万为低，我们按照客人的意愿，为他想出最能节省开支的方案 。
最后，顺带一提大家，距离的按揭转介绝不收费，如要支付六位数交易费，可能是是骗子或不良中介，另外，受疫情影响的高危行业，银行按揭审批会较严谨谨防，故此 宜尽早向专业人士查询。
来源：东网on.cc专栏（2020年12月24日(四)）
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