首先，笋盘的确是手快有手慢无，为免错过心仪单位，一连追几口价并不出奇，不过切记要先问一问银行估价，以免过分进取，追价追到远超银行估价。一般来说，成交价与银行估价上下差距不多于10%，才是银行做按揭时可以接受的水平。如高出估价太多，银行或未能批出足额按揭，低估价太多银行都会怀疑单位会否有一些潜在未知问题。因此，若果有目标屋苑最好预先在网上就不同座向单位查一查初步估价，锁定目标，再致电银行或找专业人士帮忙提供最新最贴市估价，便买得放心。
此外，楼市畅旺，又加上连续多天的公众假期，银行审批过程或有机会需时较长。留意4月初也有一个长假期，近日签约的话，记着要预留较长的成交期，会较为稳妥。即使只是想做预先评估，都记得要预留多一点时间，或是找专业人士帮忙，便不用担心审批时间过长而错过心仪单位了。
最后再祝大家牛年升级做业主，有楼的朋友，今年成功楼换楼，股楼皆旺。
来源：东网 on.cc 专栏（2021年02月19日(五)）
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客人打算申请高成数按揭，但根据经验所得，很多时候按保公司估价调整的速度不及银行，由于该楼盘只是刚过SSD，成交量很少，故此估值参考亦很少，可能会出现按保公司估价未追到银行估价的情况，故此我们建议客户选择向伙拍不同按保公司的银行作出申请。
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