买家在购入新盘后，发展商发出收楼通知书，会预留14日免息期给买家作付款安排，之后7日开始收息。万一买家仍未能成功上会，发展商多数会宽限多21日(一样要计息)，否则有可能被杀订。
今次分享的个案，客人找我们时已经开始进入7日收息期，换言之我们要协助客人在不多于28日内成功取得按揭贷款，按正常情况，28日时间虽然紧迫，但亦不是很难做到，但客人要拖到最后通牒期，自然有其不寻常的地方。首先，客人本身无入息，不过有财政实力超强的担保人，而这位担保人有4份工作，而且都是公司董事的位置，按季/按年分派董事酬金连花红，以年薪计，动辄过百万元。
可是，董事酬金这类收入不是每月都有，虽有税单证明，但银行一般会同时集合多家公司的聘用合约等文件以作入息证明。同时担保人年龄亦已达退休年龄，更本身有按揭在身，大型银行不肯批出多于10年的按揭，故此客人拖到最后关头仍未能成功上会。
按我们经验，知道有部分中小银行可能会接这类申请，于是建议他先集合好担保人当董事的公司信等证明文件，先做好入息证明的部分，再为客户极力向银行争取，最终找到一间银行愿意接其申请，原本批出2.5%息，我们再为客户争取，最后做到H + 1.3%，按揭成数5成，供款年期更长达30年(以客户年龄而非担保人的年龄计算) ，客人终能于21日内成功上会。
利嘉阁按揭代理董事总经理 黄咏欣
来源：东网 on.cc 专栏（2021年04月06日(二)）
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