之前提过白居二及新居屋，除了留意楼龄会影响按揭外，另一常见问题是年长业主做按揭，年期会否有影响？
建议拣选由首次发售日期起计不多于19年的单位
对于私人楼，一般银行计算按揭年期，是以75至80去减楼龄或借款人年龄，以低者为准，例如，60岁的借款人，即使是买入10年楼龄的单位，多数银行按出按揭年期最长只有20年(80 – 60)。不过对于白居二或新居屋买家，银行在计算供款人年龄是一般是会「松手」一点，几家大型银行都接受以99年去减供款人年龄，即是说只要白居二或居屋业主年龄不高于74岁，就大机会批出最长25年的按揭。
虽然说业主年龄审批较私楼宽松，但要留意如要做高成数按揭，白居二单位的楼龄限制比私楼严谨，由首次发售日期起计超过24年慨居屋，想借尽25年期，便不能做高成数按揭，最高按揭成数只可以做60%，而且要提供入息证明及做压力测试，也不能加担保人，故此如果一位70岁人士，要买入首次发售日期起计已超出24年的居屋单位，他便要证明他入足够入息去通过压力测试。
最后，如果是一家人去买入白居二单位而又希望用长者作为业主的话，建议拣选由首次发售日期起计不多于19年的单位，便可以用申报家庭入息作计算，不用压力测试下，做到最长25年期及最高90%按揭。
利嘉阁按揭代理董事总经理 黄咏欣
来源：东网 on.cc 专栏（2021年06月19日(六) ）
利嘉阁按揭与坊间只会派银行卡片的中介最大的不同， 是我们无论遇到多复杂棘手/ 曲折离奇的个案，我们都会排除万难，出尽100%战斗力帮手！
利嘉阁按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
Signal / WHATSAPP : 9608 3114
Email: mortgage@ricacorp.com
利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯，集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身，助您轻松完成按揭流程。
下载 利嘉阁按揭易 app 无需露面，可做免费按揭预先评估：
IOS : http://apple.co/1Nbxhzo
Android : http://bit.ly/1IJhbJb
